近年來，對農村土地政策的控制越來越嚴格，尤其是宅基地，在農村幾乎很難申請宅基地。因此，農村地區將嚴格管理一戶一戶。深圳房產爭議律師分析2022年農村一戶一宅的新政策是什么？如何處理一戶二宅？
 

　　01、如何規定一戶一宅？

　　一個農村村民只能有一個宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出售、出租、贈與，然后申請宅基地的，不予批準。

　　一戶可以是一個人或多個人，通常以公安部門出具的戶口簿為準。如果戶口簿上注冊了一個四口之家，那么這個四口之家就是一個家庭，這個家庭只能申請一個宅基地：

　　①小戶：指三人以下，宅基地建筑面積不得超過75平方米。

　　②中戶：指四至五人，宅基地建筑面積不得超過110平方米。

　　③大戶：指六人以上，宅基地建筑面積不得超過125平方米。
 

　　02、如何規定一戶多宅？

　　土地確認不僅要確定合法土地的權益，還要非法處理；其中，一戶多宅是重點檢查對象，但在一些特殊情況下，也會特別處理：

　　①家庭住房：在農村地區，非獨生子女結婚后可以申請與父母分居，家庭可以享有獲得新宅基地的權利。符合家庭條件，有家庭想法的，只要符合相關規劃，經集體經濟組織同意，公告無異議，可以先建設后續家庭手續確認登記。

　　②同村集體成員房屋銷售：雖然單一觀點不允許一戶多房或農村房屋銷售，但根據實際情況，并非所有銷售都是禁止的。本條例是農村戶口與城市戶口之間的房屋交易。房屋買賣雙方屬于同一村集體的，基于自愿平等關系進行的交易是合法的。

　　③繼承房屋：父母與子女分居后，如果父母死后將房屋留給分居的子女，子女名下不僅有一戶，一戶多戶是合法的。此外，如果子女的戶籍已經農轉非，農村父母死后仍將房屋留給非農村戶籍子女也是合法的。因為在這種情況下，子女雖然不能繼承宅基地，但該房屋屬于父母的私有財產，可以依照繼承法繼承和使用。

　　④總面積符合法律規定：當家庭成員越來越多時，一般來說，我們會選擇獲得宅基地建造新房子，但有些家庭不愿意分開，也不能拆除舊房子或當地自然條件不允許大面積分配宅基地，此時只能批準另一個宅基地建造房屋。只要房屋總面積不超過標準，一戶多戶也是允許的。

　　⑤戶籍遷移導致多戶籍：一戶多戶問題是由一些規定或戶籍遷移管理不規范造成的，是合法的。例如，如果你參軍或大學生搬遷戶口，你可以在參軍和學習期間保留土地權利，或者在搬遷期間要求家庭分割土地，這可能會導致一戶多戶的問題。
 

　　03、如何處理無法確認的宅基地？

　　上述情況屬于特殊情況，可以確認。但是，如果沒有法律原因，只能確認一個地方。深圳房產爭議律師講那么，如何處理無法確認的宅基地呢？

　　①退出補償：對于一戶多宅的合法情況，國家出臺了農民自愿退出多余宅基地的相關政策，也可以獲得國家補償。

　　②拆遷處理：如果新房建成，但未拆除舊房，以強制或欺騙手段占用宅基地建造房屋，將依法繼承，但后期未經批準新建或改造的房屋將被拆除。但在拆遷過程中有一定的補償。

　　③納稅：目前，一些地區已經試行了宅基地有償使用制度。如果一戶多宅的農民不想拆除多余的房屋，他們可以支付一定的稅費。

　　④返還給村集體：您也可以主動將超出的宅基地面積返還給村集體或將多余的宅基地轉讓給同一村集體組織的成員。

　　今年是宅基地權利確認的最后一年，一戶一宅政策將在各地全面實施，因此一戶多宅現象應及時處理。