自2014年降準(zhǔn)降息以來(lái)，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)大幅上漲。在房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)下，全民搶房的熱潮不斷在全國(guó)各地上演。買漲不買跌，這是大多數(shù)人的心理狀態(tài)。許多人不僅以自己的名義買房子，為了降低購(gòu)房成本，許多人還以子女的名義購(gòu)房。
 

　　把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：

　　1）把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少不少稅費(fèi)；

　　2）房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割；

　　3）給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障；

　　4）如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

　　但是把房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風(fēng)險(xiǎn)，你不可不知：

　　1）房子可能被孩子配偶繼承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
 

　　2）離婚了，孩子的房可能還不算你的。夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢？如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。所以，如果買這房子時(shí)你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
 

　　3）以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù) 房子也不能被收回。父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

　   4）孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
 

　   5）房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便。出于對(duì)未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

　　如果子女名下有房產(chǎn)呢？孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。最后還有一點(diǎn)就是，房子登記在子女名下還可能導(dǎo)致子女成年后，在購(gòu)房時(shí)多交房產(chǎn)稅。這一點(diǎn)也需要父母?jìng)冏⒁狻Ｆ鋵?shí)給未成年的子女買房子，壓力很大，因?yàn)榧炔荒苡蒙虡I(yè)貸款，也不能使用公積金貸款，所以父母只能全款買房，這要求父母的財(cái)力非常雄厚才行。房?jī)r(jià)一漲，大家都慌！中國(guó)父母一生都在為子女操勞，有時(shí)候父母覺得為子女好的事并不一定真的能給子女帶來(lái)好處。中國(guó)有句古話：兒孫自有兒孫福！要相信自己子女的能力！買房名字該如何寫，這個(gè)真的需要父母?jìng)兒煤谜遄靡幌拢?strong>福田房屋律師