根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚前購買的房地產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)全部歸購房者所有。但是，如果夫妻之一在購買財(cái)產(chǎn)之前，在婚后更換新的財(cái)產(chǎn)，那么新的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻還是原來的購房者？一旦夫妻離婚，財(cái)產(chǎn)將如何分配？接下來深圳離婚糾紛律師為您介紹一下細(xì)節(jié)。

　　2010年，與相識(shí)僅半年的網(wǎng)友劉結(jié)婚。第二年，他們的女兒出生了。但由于雙方婚前了解不夠，婚后摩擦不斷，糾紛頻發(fā)。2014年春節(jié)后，兩人協(xié)議離婚。劉建議小女兒由自己撫養(yǎng)，每月支付生活費(fèi)800元。對(duì)于劉的大部分要求，沒有表示反對(duì)，但是，他們在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了分歧。

　　原來，劉不僅提出兩人結(jié)婚在某小區(qū)購買的一套90平方米房產(chǎn)歸自己所有，還提出分割名下的另一套80平方米房產(chǎn)。劉認(rèn)為，雖然該房屋是在婚前將自己一人所有的房屋出售并加了一些錢后購買的，但該房屋購買行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

　　對(duì)此，陳某反駁稱，考慮到將父母從老家接來同住的不便，他賣掉了自己所有的婚前財(cái)產(chǎn)，加上部分個(gè)人婚前積蓄購買了這套商品房。所以這套房子雖然是婚后購買的，但仍然是他的婚前財(cái)產(chǎn)。法院經(jīng)審理企業(yè)認(rèn)為，陳某變賣婚前房產(chǎn)后進(jìn)行添加婚前個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)購置新房，款項(xiàng)數(shù)據(jù)來源有據(jù)可查，且新房確實(shí)供其父母對(duì)于居住，因此該房產(chǎn)不屬于夫妻共同共有部分財(cái)產(chǎn)。

　　“陳水扁婚前賣掉財(cái)產(chǎn)所得的錢應(yīng)該屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。” 律師認(rèn)為，首先，陳水扁出售的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，一旦法院在案件審理過程中發(fā)現(xiàn)陳水扁的額外資金也是婚前個(gè)人存款。這筆錢也屬于陳水扁婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉麗娟說，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，“有下列情形之一的財(cái)產(chǎn)為配偶一方的財(cái)產(chǎn)：

　　（一）配偶一方婚前的財(cái)產(chǎn)”以及第十七條，夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，由夫妻共有：

　　（二）“生產(chǎn)經(jīng)營所得”。

　　陳水扁購買新房的上述兩筆款項(xiàng)均為陳水扁的婚前財(cái)產(chǎn)，購買新房后用于老年人居住，而不是出租收入。雖然陳水扁購買的新房在其與劉水扁結(jié)婚期間，但該房產(chǎn)僅屬于陳水扁婚前財(cái)產(chǎn)的變更，而購買的新房仍屬于陳水扁的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　離婚中，往往是房產(chǎn)問題引發(fā)的糾紛最大。那么，如果戀愛期間男女雙方共同買房，結(jié)婚失敗分手時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)該如何分割？對(duì)于這個(gè)問題，這里有個(gè)案例給你詳細(xì)解答。

　　李先生與張小姐經(jīng)人介紹我們相識(shí)，2006年雙方可以確定自己戀愛相關(guān)關(guān)系，經(jīng)過2年的愛情長跑，到了談婚論嫁的時(shí)候。2008年9月，雙方企業(yè)合資公司花了173219元購買了一個(gè)位于某小區(qū)建立一套新商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫了他們兩個(gè)人的名字。李先生出資經(jīng)營現(xiàn)金43219元，張小姐出資30000元;另外，李先生作為研究借款人，借了商業(yè)銀行貸款100000元，由李先生按月還貸。

　　在房屋建筑裝修設(shè)計(jì)過程中，這對(duì)戀人之間因?yàn)樯鐣?huì)生活工作瑣事發(fā)生什么不愉快，雙方合作關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，最終目標(biāo)決定分手。由于對(duì)房屋的分割方法不能為了達(dá)成基本一致發(fā)展意見，張小姐將李先生告上了法庭。

　　關(guān)于婚后如何分割共同財(cái)產(chǎn)，有兩種不同意見:

　　第一種意見可以認(rèn)為，張小姐是系爭房屋的共同共有人，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場交易信息中心進(jìn)行公示登記的共同發(fā)展共有學(xué)生享受50％的權(quán)屬份額。

　　第二種意見是張小姐和李先生沒有婚姻關(guān)系，應(yīng)該按照自己投資的比例來確定房屋所有權(quán)的份額。

　　我國《物權(quán)法》規(guī)定:“除家庭成員之間的關(guān)系和約定外，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)一般視為按份共有；對(duì)份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定份額。“張小姐與李先生之間不存在婚姻關(guān)系，故房屋所有權(quán)份額應(yīng)按各自出資比例確定。

　　深圳離婚糾紛律師覺得，張小姐只是在借款進(jìn)行抵押合同上作為共有人簽名，雙方之間也沒有婚姻對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)關(guān)系發(fā)展以及社會(huì)共同學(xué)習(xí)生活的事實(shí)，故李先生以貸款管理方式解決融資后支付的購房款應(yīng)屬于李先生個(gè)人可以出資。李先生實(shí)際需要出資為143219元，張小姐實(shí)際出資為30000元。因此，張小姐應(yīng)當(dāng)充分享有房屋信息權(quán)利的17％，李先生應(yīng)享有房屋基本權(quán)利的83％。