青島玉棱公司在本案中的損失分為兩個方面。一是利息損失，它提供了1、2億元人民幣的印章和資金被凍結(jié)了半年，二是該項目由于訴訟財產(chǎn)保全延遲出售一年相應(yīng)的利息支付損失。鹽田區(qū)律師為您解答一下相關(guān)的問題。

　　關(guān)于青島豫能公司凍結(jié)的1、2億元利息損失。CICC、CICC郝云公司上訴稱，青宇能公司未及時申請解除凍結(jié)存在過錯，損失不存在。就算有，也應(yīng)該是存款利息，非法借貸也要收。本院認(rèn)為，申請財產(chǎn)保全凍結(jié)被保險人的資金，影響了被保險人使用該資金的收益，必然會造成相應(yīng)的利息損失，故財產(chǎn)保全申請人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　被保護人提供證據(jù)證明資金系向他人借款或者在被凍結(jié)前已簽訂合同向他人借款的，利息損失為實際損失，但利息損失加上被凍結(jié)資金的銀行利息之和不得超過《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》規(guī)定的年息24%的上限。

　　否則，可以參照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，或《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》規(guī)定，在無約定期限、逾期利率的情況下占用的資金利息為年利率6%確定被保險人的資金利息損失。本案中，首先，在青島宇能公司為查封案涉案項目土地使用權(quán)提供1、2億元后，金鐘實業(yè)公司提高了訴訟金額和保全限額。

　　青島豫能公司申請解除資金凍結(jié)、人民法院審查并作出裁定需要相應(yīng)的時間。金鐘實業(yè)公司和金鐘郝云公司主張青島宇能公司對未及時申請解除凍結(jié)存在過錯，不能成立。其次，青島豫能公司為解除對涉案項目土地使用權(quán)的查封，向其股東中國鐵路總公司借款1、2億元，不違反民間借貸的法律法規(guī)和司法解釋。CICC實業(yè)公司和CICC郝云公司聲稱應(yīng)沒收非法借貸沒有法律依據(jù)。

　　再次，青島宇能公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其巨額資金被凍結(jié)，必然會產(chǎn)生相應(yīng)的財務(wù)損失。涉案合同中還約定，中鐵公司每年按青島宇能公司實際占用投資總額的30%計算投資收益。CICC實業(yè)公司和CICC郝云公司主張不存在損失，損失應(yīng)為存款利息的訴求與事實不符。

　　因此，根據(jù)青島宇能公司的訴訟請求，一審判決金鐘實業(yè)公司按照中國人民銀行同期貸款利率賠償青島宇能公司被凍結(jié)半年的利息損失351萬元。沒有什么不正當(dāng)?shù)摹?

　　關(guān)于企業(yè)項目遲延銷售的損失。青島渝能公司通過訴訟權(quán)利主張按預(yù)計中國全部實現(xiàn)銷售額的30％計算工作一年的利息，一審法院酌情按其全部產(chǎn)品銷售額的10％為基數(shù)計算能力一年的利息收入損失。中金實業(yè)有限公司對于上訴主張即使其不保全查封，房屋銷售款也不能完全由青島渝能公司能夠掌握，存在一個賬戶中也只是一種存款利率而非個人貸款利率。

　　中金豪運公司組織上訴主張，青島渝能公司提高房屋生產(chǎn)銷售受地方政府政策等多種重要因素分析影響，其損失與中金實業(yè)集團公司的財產(chǎn)保全自己沒有形成因果之間關(guān)系；按照青島市2011年以來經(jīng)濟持續(xù)快速上漲的房產(chǎn)交易價格，青島渝能公司投資房產(chǎn)推遲銷售人員不但學(xué)生沒有造成損失成本而且還因此為了盈利。

　　一審判決酌情確定的房屋銷售款利息費用損失，缺乏社會事實就是依據(jù)。本院教師認(rèn)為，《最高國家人民共和國法院目前關(guān)于中華人民智慧法院辦理相關(guān)財產(chǎn)保全案件若干思考問題的規(guī)定》第二十條明確規(guī)定，“財產(chǎn)保全期間。

　　鹽田區(qū)律師注意到，被保全人教育可以根據(jù)請求對被保全生命財產(chǎn)情況自行處分，人民代表法院經(jīng)審查，認(rèn)為不損害申請保全人和一些其他系統(tǒng)執(zhí)行債權(quán)人保護合法用戶權(quán)益的，可以獲得準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)督被保全人按照科學(xué)合理利用價格在指定期限內(nèi)處分，并控制設(shè)計相應(yīng)工程價款。