很多人終其一生就是在追求一個(gè)安穩(wěn)和睦的家，而對(duì)一個(gè)家最重要的便是有一個(gè)安身之所。但是當(dāng)下房?jī)r(jià)高，很多人為了有一套自己的住房，從而會(huì)選擇相對(duì)便宜的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)，但殊不知，這會(huì)對(duì)之后的生活帶來(lái)不小的麻煩。深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)就通過(guò)本文講一下關(guān)于“買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償”的問(wèn)題。

　　眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)錢(qián)普通唯獨(dú)統(tǒng)一地域商品房?jī)r(jià)格的三分之一以至更低，因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)錢(qián)繼續(xù)飆升。所謂小產(chǎn)權(quán)房，一般為指在農(nóng)村和都會(huì)市區(qū)農(nóng)夫集體土地上發(fā)售的房屋。因?yàn)榧w土地在使用權(quán)讓渡過(guò)程當(dāng)中未繳納土地出讓金等用度，這種房屋無(wú)法取得房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。即使有房產(chǎn)證，也是有關(guān)部門(mén)或村委會(huì)頒發(fā)的。但由于這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證等證件，也沒(méi)有在國(guó)土房管局備案，即使持有村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，也不合法。而且，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　一、小產(chǎn)權(quán)房不能辦證。

　　有些人大概覺(jué)得，假如他們購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，他們能夠請(qǐng)求證書(shū)，成為正當(dāng)?shù)奈葑印５枰嵝训氖牵捎谛‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，無(wú)法取得土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　要知道，正當(dāng)?shù)纳唐贩块_(kāi)辟設(shè)置裝備擺設(shè)必須有殘缺的五證，包孕國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證和商品房預(yù)售許可證。

　　另外，小產(chǎn)權(quán)住房基本上沒(méi)有但愿，《對(duì)于加速宅基地和集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地使用權(quán)掛號(hào)的關(guān)照》劃定，對(duì)于占用耕地、違反生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)控制要求、城市居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)住房等，不得登記，不得通過(guò)登記合法化非法土地。

　　二、遇拆遷賠償難。

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房自身是不合法的，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時(shí)，也大概由于沒(méi)有種種正當(dāng)文件被定義為違章建筑而沒(méi)有拆遷補(bǔ)償。

　　普通來(lái)講，拆遷賠償以正當(dāng)修筑為根底，正當(dāng)房屋拆遷的普通賠償不得低于房屋征收抉擇布告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。但是，如果不是合法建筑，而是違章建筑，即使有關(guān)部門(mén)在征收時(shí)給予補(bǔ)償，也可能只是一點(diǎn)點(diǎn)，不會(huì)與合法建筑拆遷補(bǔ)償一樣，合法建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與違章建筑相差甚遠(yuǎn)。

　　第三，沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值。

　　在社會(huì)觀點(diǎn)中，正當(dāng)修筑所有權(quán)屬于完整產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)，不但能夠經(jīng)由過(guò)程房地產(chǎn)掛號(hào)確認(rèn)，還具有商品房的市場(chǎng)代價(jià)，而非法修筑所有權(quán)屬于不完全產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，既不能掛號(hào)，也不具備商品房的代價(jià)。也就是說(shuō)，以合法建筑所有權(quán)作為建筑承載的房地產(chǎn)所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)不能歸為其中。

　　以上就是關(guān)于“買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償”的問(wèn)題總結(jié)，希望對(duì)您有所幫助。如果您也有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢(xún)，可以聯(lián)系深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)律師。