高層住宅怎么選樓層

　　1、看樓間距

　　深圳找房產(chǎn)律師提醒選擇高層樓房的朋友要注意看小區(qū)樓間距，如果樓間距小那么一定要選擇高一些的樓層，如果樓間距大可以適當(dāng)選稍微低一些的樓層，這是為了避免因為樓房遮擋造成房屋通風(fēng)采光不好。

　　2、考慮家人需求

　　買房子要結(jié)合所有家庭成員的需求進行排序，如果家庭里有小孩有老人、病人，那么要考慮到他們的出行問題，雖說高層樓房一般都配有電梯，但一旦遇到停電、火災(zāi)等問題，選低一些的樓層可以減少很多忙甚至能救命。

　　3、看戶型和朝向

　　高層住宅很難做到一梯一戶，在一棟樓是一梯多戶或者兩梯多戶的情況下，有的樓層就會存在戶型不方正或者朝向不好的情況，因此購房者看看自己買的樓層戶型分布是怎么樣的，選擇適合自己的戶型、朝向和樓層。

　　4、注意遮擋

　　誰都不想自己買的房子被遮擋住，這個時候應(yīng)該看看自己打算買的樓棟附近有沒有高層遮擋物，選樓層的時候選高于這個遮擋物，否則日常采光受影響的同時，景觀也可能被擋住，影響購房者的居住心情。

　　買高層住宅的注意事項

　　1、要注意戶型格局選擇

　　在戶型的選擇上，購房者應(yīng)把入住后的舒適度放在首位。目前，大多數(shù)超高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置的兩戶以上，這就出現(xiàn)了不同的戶型，甚至有更偏的位置，而且不易改變，不同的戶型價格也不盡相同，所以購房者應(yīng)結(jié)合自身的經(jīng)濟條件充分考慮如何選擇戶型。

　　2、密度和觀景非常重要

　　對于超高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)越高。同時還要注意住宅朝向景觀和周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。

　　3、注意電梯數(shù)量

　　選擇購買高層住宅的，要觀察整個建筑總戶數(shù)和電梯數(shù)量。此外，電梯質(zhì)量和運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的住宅應(yīng)配備3部電梯，基本上是24小時運行。一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問故障、建筑物維修人員如何搶救，也可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯發(fā)生事故如何賠償。

　　4、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)

　　選擇高層住宅時應(yīng)向發(fā)展商詢問樓層供水方面、該地水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應(yīng)急發(fā)電機組配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。

　　5、注意超高層住宅物業(yè)管理

　　物業(yè)水平對于居住舒適度影響也很大，要保證不能有亂收費現(xiàn)象存在，還有小區(qū)監(jiān)控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住安全系數(shù)。好物業(yè)會及時反饋你提問題并幫助解決，會讓業(yè)主省去很多煩惱。

　　6、注意配套設(shè)施

　　深圳找房產(chǎn)律師對于購房者來說，周邊的設(shè)施也很重要，交通條件、醫(yī)院、商場、停車位都是必不可少的，超高層建筑大多在城市，有些購房者目前沒有車，但將來很可能停車位比房價貴，所以停車位問題也是不容忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購房者一個方便舒適的生活環(huán)境。

　　高層住宅怎么選樓層

　　1、看樓間距

　　選擇高層樓房的朋友要注意看小區(qū)樓間距，如果樓間距小那么一定要選擇高一些的樓層，如果樓間距大可以適當(dāng)選稍微低一些的樓層，這是為了避免因為樓房遮擋造成房屋通風(fēng)采光不好。

　　2、考慮家人需求

　　買房子要結(jié)合所有家庭成員的需求進行排序，如果家庭里有小孩有老人、病人，那么要考慮到他們的出行問題，雖說高層樓房一般都配有電梯，但一旦遇到停電、火災(zāi)等問題，選低一些的樓層可以減少很多忙甚至能救命。

　　3、看戶型和朝向

　　高層住宅很難做到一梯一戶，在一棟樓是一梯多戶或者兩梯多戶的情況下，有的樓層就會存在戶型不方正或者朝向不好的情況，因此購房者看看自己買的樓層戶型分布是怎么樣的，選擇適合自己的戶型、朝向和樓層。

　　4、注意遮擋

　　誰都不想自己買的房子被遮擋住，這個時候應(yīng)該看看自己打算買的樓棟附近有沒有高層遮擋物，選樓層的時候選高于這個遮擋物，否則日常采光受影響的同時，景觀也可能被擋住，影響購房者的居住心情。