商品房買賣合同中的面積誤差問題一直是購房者和開發(fā)商之間的熱點問題。當合同中既約定了以套計價，又約定了套內面積與公攤面積時，若發(fā)生面積誤差，應如何處理？這是一個需要在法律框架內明確規(guī)定的問題。本文深圳房產糾紛律師將通過分析相關法律法規(guī)、解讀法律案例以及考察深圳地區(qū)的實踐經驗，為此類面積誤差的處理提供一些法律參考和指導。

　　商品房買賣合同中的面積誤差問題一直備受關注，特別是在約定了以套計價、同時又約定了套內面積與公攤面積的情況下。本文將就此問題展開深入分析，并結合相關法律案例和法條，探討在深圳地區(qū)如何處理面積誤差的法律規(guī)定和實踐。

　　一、引言

　　商品房買賣合同中的面積誤差問題一直備受關注，特別是在約定了以套計價、同時又約定了套內面積與公攤面積的情況下。面積誤差可能對購房者和開發(fā)商的權益產生重大影響，因此如何處理這一問題成為了一個亟待解決的法律難題。本文將圍繞這一問題展開深入分析，并結合相關法律案例和法條，重點關注深圳地區(qū)的法律規(guī)定和實踐經驗，旨在為處理商品房買賣合同中的面積誤差提供法律參考和指導。

　　商品房買賣合同作為一種典型的合同形式，其約定的套內面積與公攤面積與價格計算方式直接關系到交易雙方的權益分配。然而，在實際交付時，由于測量誤差、標準差異或其他原因，可能導致實際面積與合同約定的面積存在差異。在這種情況下，如何確定面積誤差并進行合理的補償和賠償，成為了各方爭議的焦點。

　　在法律層面，我們將深入分析《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)對于面積誤差處理的相關規(guī)定。同時，結合深圳市的實踐經驗和相關地方法規(guī)，我們將探討面積誤差的具體處理原則、補償方式以及購房者和開發(fā)商的權益保護措施。

　　通過對法律案例的剖析和深圳地區(qū)的實際情況的考察，我們將為購房者和開發(fā)商提供一些實用的法律建議，以幫助雙方更好地處理商品房買賣合同中的面積誤差問題，維護各自的合法權益。同時，這也有助于促進商品房市場的健康發(fā)展，增強購房者對市場的信心。

　　二、法律規(guī)定

　　《中華人民共和國合同法》根據《中華人民共和國合同法》第二十三條，當事人可以約定合同中的內容，但應當遵循法律、行政法規(guī)的規(guī)定。在商品房買賣合同中，買賣雙方可以約定套內面積與公攤面積，并以套計價。

　　《中華人民共和國物權法》根據《中華人民共和國物權法》第一百三十六條，買賣雙方可以約定商品房買賣合同中的有關事項，包括面積、計價等。同時，第一百三十七條規(guī)定，如果買受人在合同成立后對合同中的房屋面積有異議，可以向人民法院或者仲裁機構申請調解或者仲裁。

　　深圳市商品房銷售管理辦法根據深圳市商品房銷售管理辦法第三十四條，開發(fā)商應當將商品房面積及其構成在合同中明確標明。如果發(fā)生面積誤差，按照實際面積進行計算。如果實際面積小于合同面積，開發(fā)商應當按照實際面積退還購房款，并支付相應的違約金；如果實際面積大于合同面積，開發(fā)商應當按照實際面積補足差價。

　　深圳市房地產交易合同示范文本根據深圳市房地產交易合同示范文本中的相關條款，當購房合同中約定了套內面積與公攤面積，并以套計價時，若發(fā)生面積誤差，處理原則如下：

　　若實際面積小于合同面積，開發(fā)商應退還購房款并支付相應的違約金。

　　若實際面積大于合同面積，購房者應支付相應的差價。

　　三、法律案例

　　為更好地理解面積誤差處理的具體情況，以下是兩個與商品房面積誤差相關的案例：

　　案例一：實際面積小于合同面積甲購買了一套商品房，合同約定的套內面積為100平方米，購房款為100萬元。然而，交房時實際測量的套內面積為90平方米。甲要求開發(fā)商退還購房款并支付相應的違約金。

　　根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商應按照實際面積進行計算。在這種情況下，開發(fā)商應退還甲購房款，并支付違約金作為補償。

　　案例二：實際面積大于合同面積乙購買了一套商品房，合同約定的套內面積為100平方米，購房款為100萬元。然而，交房時實際測量的套內面積為110平方米。乙需要支付相應的差價。

　　按照相關法律規(guī)定，若實際面積大于合同面積，購房者應支付相應的差價，以確保買賣雙方的權益平衡。

　　四、深圳地區(qū)的實踐經驗

　　在深圳地區(qū)，面積誤差的處理已形成一定的慣例。一般情況下，購房者在購房合同中可以約定套內面積與公攤面積，并以套計價。若發(fā)生面積誤差，根據深圳市商品房銷售管理辦法的規(guī)定，開發(fā)商應按照實際面積進行計算，并采取相應的補償措施。

　　購房者可以依據合同約定，向開發(fā)商要求退還購房款或支付相應的差價。若在協商過程中無法達成一致，購房者可以向人民法院或仲裁機構申請調解或仲裁，以保護自身合法權益。

　　根據深圳市房地產交易合同示范文本的規(guī)定，購房者可以通過以下途徑處理面積誤差問題：

　　協商解決：購房者可以與開發(fā)商進行協商，就面積誤差問題達成一致意見。協商的結果應以書面形式記錄，并經雙方簽字確認，確保協商結果的合法性和可執(zhí)行性。

　　調解申請：如果購房者與開發(fā)商無法達成一致，購房者可以向深圳市人民法院申請調解。法院將依法組織調解，協助雙方解決爭議。如果調解成功，雙方可以達成和解協議，并在法院備案。

　　仲裁申請：購房者還可以選擇向深圳市仲裁委員會申請仲裁。仲裁程序相對簡便高效，由仲裁庭依法組織仲裁，并作出具有法律效力的裁決。仲裁裁決一經作出，即具有強制執(zhí)行力。

　　在實踐中，深圳地區(qū)一些購房者在面積誤差處理中還采取了其他補償方式，例如開發(fā)商提供相應的裝修或設備升級，或者提供一定的經濟補償。這些具體的補償方式可以根據雙方的協商和實際情況來決定。

　　值得注意的是，購房者在處理面積誤差問題時，應保留相關證據，如購房合同、交房驗收記錄、實際測量數據等。這些證據將有助于購房者維護自身權益并證明面積誤差的存在。

　　綜上所述，深圳房產糾紛律師認為，根據相關法律規(guī)定和深圳地區(qū)的實踐經驗，當商品房買賣合同中既約定了以套計價，又約定了套內面積與公攤面積，若發(fā)生面積誤差，購房者可以通過協商、調解或仲裁等方式解決爭議。深圳地區(qū)的法律和實踐經驗為購房者提供了一定的保障，確保其合法權益不受侵害。