隨著房價的飆升，離婚房地產已成為離婚糾紛的焦點，離婚房地產分割、房屋轉讓如何處理呢？以下詳情。離婚財產轉移，只要雙方就離婚財產協議到民政部門即可辦理，但必須及時辦理財產轉移手續。財產轉讓程序，即交易轉讓，即按照正常的交易程序，一周左右的時間即可。下面深圳律師為您詳細介紹。

　　一、離婚房產過戶手續分以下兩種情況：

　　夫妻離婚涉及房屋轉讓的，一般應當共同申請登記。

　　需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

　　二、對于我國離婚房產進行過戶中，需要企業辦理析產登記。

　　夫妻離婚析產并不都是需要企業辦理多少手續，只需按照房管局有關法律規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種比較常見的房屋信息登記不同種類，與繼承登記及贈與登記管理也有存在一定的區別。析產登記系統主要方法適用于離婚析產。

　　顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額不斷進行技術轉移的一種通過登記手續。按照國家有關部門規定，雙方免收交易稅費。

　　（一）辦理一個離婚析產登記的必備基礎資料：

　　1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

　　2、房地產證書(如果有共有權證書，包括共有權證書)

　　3、申請人的身份進行證明；

　　4、房地產登記申請書；

　　5、委托書。

　　（二）析產基本步驟：

　　1、去公證處進行財產分析公證(注:有離婚判決書的不需要公證)；

　　2、到交易信息中心進行辦理轉繪；

　　3、去房管局辦理契稅免征；

　　4、辦理析產登記相關手續并繳交登記費；

　　5、取證。

　　離婚房屋轉讓費:應納稅費、登記費、交易費(按生產價格)和生產成本。稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。

　　三、關于離婚房產轉讓的相關政策

　　根據我們國家進行稅務管理總局《關于中國離婚后房屋權屬發生變化以及是否可以征收契稅的批復》【國稅函[1999]391號】的規定，根據目前我國對于婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同發展共有財產。因夫妻個人財產不可分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是公司現行契稅政策相關規定征稅的房屋產權風險轉移自己行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。

　　2009年8月17日，國家稅務總局下發了《關于落實個人所得稅明確政策的通知》[國家稅務局[2009]第121號]。通知明確規定，以離婚和破產方式分割住房財產權屬于夫妻雙方共同財產的處分，對因離婚申請轉讓住房財產的個人不征收個人所得稅。

　　個人將離婚和半官方住房的收入轉移后，可以扣除其相應財產的原價值和合理費用，余額應按規定稅率繳納個人所得稅; 相應財產的原價值、初次購買住房的所有原價值和相關稅費的總和乘以轉讓人對住房所有權的比率。

　　深圳離婚糾紛律提醒大家，師個人轉讓離婚準國有住房所得與家庭自用獨棟住房相符5年以上的，可以申請免征個人所得稅，購房時間按照《關于房地產稅收政策實施若干具體問題的國家稅務總局》(國家稅務發展[2005]第172號)執行。