在處理事實婚姻財產分割問題時，作為深圳律師咨詢網律師，我們需要綜合考慮多方面的因素。事實婚姻是指未辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的關系，雖然這種關系在法律上不被承認為合法婚姻，但在財產分割方面仍然需要遵循一定的原則和規定。以下是我們在分割事實婚姻財產時需重點考慮的五大因素：

　　一、房產登記情況

　　房產是許多家庭的重要資產之一，其歸屬權往往成為財產分割中的焦點。根據《物權法》的規定，房產登記在誰的名下，通常意味著房子的實際權利人是誰。如果房產登記在雙方名下，那么該房產可以作為共同財產進行分割。但如果房產登記在一方名下，即使另一方有出資證明，也需要通過法律途徑來確認其權益。因此，房產登記情況是分割事實婚姻財產時必須首先考慮的因素。

　　二、購房時間與出資情況

　　購房時間與出資情況也是影響財產分割的重要因素。如果房產是婚前購買的，且登記在一方名下，那么該房產通常被視為個人財產。但如果房產是婚后購買的，即使登記在一方名下，也可能被認定為夫妻共同財產。此外，雙方對購房的出資比例也會影響財產分割的結果。如果一方出資較多，那么在分割財產時可能會獲得更多的份額。

　　三、還貸情況

　　對于貸款購房的情況，還貸情況也是需要考慮的因素之一。雖然還貸本身并不直接構成對房產的出資，但一方參與還貸可以視為對家庭的貢獻。在分割財產時，法院可能會根據還貸情況來調整分割比例，以體現公平原則。

　　四、婚姻過錯

　　婚姻過錯也是影響財產分割的重要因素之一。根據最高人民法院的相關意見，法院在審理離婚案件時應當照顧無過錯方的權益。如果一方存在重婚、與他人同居、實施家庭暴力等過錯行為，那么在分割財產時可能會受到懲罰性的少分或不分。這一原則同樣適用于事實婚姻財產分割。

　　五、子女撫養情況

　　子女撫養情況也是分割事實婚姻財產時需要考慮的因素之一。根據《婚姻法》的相關規定，離婚時應當考慮子女的利益。如果一方獲得了子女的撫養權，那么在分割財產時法院可能會給予一定的照顧，以確保子女的生活和教育不受影響。這一原則同樣適用于事實婚姻財產分割。

　　六、協議優先原則

　　需要注意的是，無論以上哪種情況，協議優先原則都是適用的。如果雙方能夠就財產分割達成一致意見并簽訂書面協議，那么法院通常會尊重雙方的意愿并按照協議進行分割。因此，在分割事實婚姻財產時，我們鼓勵雙方首先嘗試協商解決分歧。

　　總之，在分割事實婚姻財產時我們需要綜合考慮多方面的因素以確保分割結果的公平性和合理性。作為深圳律師咨詢網律師我們將根據客戶的具體情況和法律規定為其提供專業的法律建議和幫助。