這幾年，為改良國民群眾的生存寓居程度，各地風風火火地展開了棚戶區(qū)革新項目，很多拆遷戶因拆致富，生存程度失掉很大晉升。然而，家住天津市的郭先生等人卻怎么也沒有想到，當自家面臨征收時，卻遭遇了“無證房面臨低拆遷補償”的尷尬……深圳動遷咨詢網(wǎng)為您講解一下相關(guān)的問題，希望對您有所幫助。

　　一、外人不懂的“無證房”為難

　　作為地地道道的天津人，年逾五旬的郭老師等人從小居住在涉案屋宇，有的屋宇甚至在他們出生前就曾經(jīng)存在。

　　因為汗青緣故緣由，郭先生等人并未取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。

　　在他們的認知中，屋子始終聳立在那里，可不便是用來住人的？是以多年以來，幾人始終在此居住，并未想過去辦理任何權(quán)屬證明。

　　直到2017年，本地舉行棚戶區(qū)革新，郭老師等人的屋宇被歸入征收局限，為難這才來了：周邊有產(chǎn)權(quán)證的屋宇，征收賠償普遍都比較合理，唯有郭先生等人，因沒有房產(chǎn)證、土地證，征收方給的拆遷補償極低。

　　面臨如許的顯然不公，郭老師等人無奈接收，沒有與征收方達成拆遷補償協(xié)議，委托律師事務所的律師代為維權(quán)。

　　二、專業(yè)的事，專業(yè)的人做！拆遷律師精心籌備一擊即勝

　　因為郭老師等人沒有房產(chǎn)證、土地證，拆遷律師接收委托后，經(jīng)由過程一系列的信息地下步伐和調(diào)查取證，對案情有了全面了解，制定出適宜的維權(quán)策略，開始主動出擊。

　　首先，針對征收方可能否認郭老師等人的訴訟主體資歷的情況，拆遷律師提交證據(jù)，證實郭先生等人與征收決定之間存在利害關(guān)系，依法享有訴訟主體資格。

　　而后，針對本案中的征收抉擇，指出一系列違法的地方：

　　被訴征收抉擇作出以前，貧乏合法的建設(shè)項目批準文件；

　　被訴征收抉擇觸及的是棚戶區(qū)革新項目，不符合“四計劃”請求，也未依法歸入2017年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；

　　征收方未構(gòu)造響應部分作出合法合格的《社會穩(wěn)定風險評估報告》

　　征收方未依法實現(xiàn)征收前的考察登記工作；

　　涉案征收抉擇所附的征收賠償布置方案本身違法，等等。

　　作為專業(yè)處置征地拆遷訴訟維權(quán)的律師，兩位拆遷律師教訓厚實，所提起的訴訟平面周全，一針見血，直擊征收方要害。在訴訟過程當中，征收方一改此前的高姿態(tài)，自動找到郭老師等人，與他們洽商正當?shù)恼魇召r償，終究殺青滿意結(jié)果，雙方簽訂了拆遷補償安置協(xié)議。郭先生將兩位拆遷律師在辦案過程中的專業(yè)和敬業(yè)看在眼里，特別送來錦旗“正義的守護者，人民的好律師”表示感謝。

　　作為專業(yè)的深圳動遷咨詢網(wǎng)，實踐中，拆遷律師經(jīng)常聽聞一些“無證房就給低拆遷賠償，以至是零拆遷賠償”的事情產(chǎn)生。對此，很多拆遷戶既無助又冤枉，不知如何應答。實際上，依據(jù)咱們國度的法律劃定，“無證房≠違章修筑”，只需經(jīng)由過程有關(guān)部門的調(diào)查、認定和處理，對于能夠認定為合法建筑的無證房，就和本案中郭先生等人遇到的情況一樣，在征收時是可以享有合理拆遷補償?shù)摹＝ㄗh廣大拆遷戶在遇到類似情況時，及時尋求深圳動遷咨詢網(wǎng)的幫助。