征地拆遷中，有些拆遷戶會(huì)涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償和房產(chǎn)的征收補(bǔ)償不完全一樣，停產(chǎn)停業(yè)損失造成的損失相對(duì)來說比較客觀。那么停產(chǎn)停業(yè)損失如何評(píng)估呢?下面由深圳市動(dòng)遷律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答，歡迎閱讀了解。

　　1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

　　《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定：“機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值需要評(píng)估的，由房屋征收部門委托評(píng)估房屋價(jià)值的同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。”

　　《鷹潭市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第八條規(guī)定：“被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：(三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)的2‰對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。”

　　2、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定

　　《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。”

　　《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問題的通知》中規(guī)定：“關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。”

　　3、原則上按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定

　　《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。被征收人、公有房屋承租人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照本細(xì)則第二十五條第三款規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。”

　　《寶雞市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定：“對(duì)征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算;(二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的4‰計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長(zhǎng)的，按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。”

　　4、原則上按照被征收房屋價(jià)值的百分比

　　《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限不超過六個(gè)月。”

　　《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》第二十四條：“因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照不高于被征收房屋價(jià)值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府確定。”

　　《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十八條：“征收單位和個(gè)人生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的非住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的5‰。征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的，按照前款標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅房屋，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。”

　　5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例確定或按照臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　《關(guān)于明確杭州市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：“在國(guó)有土地上房屋征收工作中，非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償?shù)模蛘魇赵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)非住宅房屋的具體用途，按照被征收非住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，工業(yè)用房、營(yíng)業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為房屋評(píng)估價(jià)值的10%、6%、4%;也可按照工業(yè)用房、營(yíng)業(yè)用房和綜合用房分別以二十六個(gè)月、二十個(gè)月和四個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給予一次性補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可由被征收人自行選擇。”

　　6、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算

　　《河南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”

　　《吉林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五十三條規(guī)定：“征收營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的非住宅房屋，被征收人依法納稅且因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：(一)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(應(yīng)納稅月平均所得額-月平均納稅額)×過渡期限(月);(二)使用被征收房屋獲得的應(yīng)納稅所得額或者納稅額不能依法確定的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋價(jià)值×8%×過渡期限(月);(三)因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，自逾期之月起，按月計(jì)發(fā)違約金，標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價(jià)值的3‰;(四)實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，按停產(chǎn)停業(yè)三個(gè)月支付一次性損失補(bǔ)償費(fèi)。”

　　《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見》第四條規(guī)定：“征收國(guó)有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)算每月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償;被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟(jì)效益等因素制定。(二)被征收人能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計(jì)算每月的職工失業(yè)補(bǔ)助。”

　　7、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算

　　《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則第二十三條規(guī)定：(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

　　《菏澤市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十五條規(guī)定：“征收符合本辦法第三十條、第三十一條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疵科椒矫酌吭?0—15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每平方米每月10—15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，支付期間從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限一般不超過36個(gè)月。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。”

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算并非只有這些方法，大家需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來具體衡量停產(chǎn)停業(yè)損失。以上就是深圳市動(dòng)遷律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎在線咨詢深圳市動(dòng)遷律師。