說(shuō)起征收拆遷，很多人都頭疼不已，案件的綜合性、復(fù)雜性、專業(yè)性都極強(qiáng)，涉及到的環(huán)節(jié)眾多、法律法規(guī)規(guī)章眾多，作為被拆遷戶多多了解相關(guān)法律常識(shí)，拆遷來(lái)臨時(shí)才能夠更加從容應(yīng)對(duì)，避免落入拆遷陷阱，有效維護(hù)自身合法權(quán)益，下面請(qǐng)看大鵬新區(qū)律師的分享。

　　一、農(nóng)村集體土地

　　1、農(nóng)村進(jìn)行房屋建筑拆遷怎么可以補(bǔ)償？換房、給的或給錢，哪一種都不能缺斤少兩。根據(jù)我們國(guó)家通過(guò)征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)原則“不降低企業(yè)原有社會(huì)生活以及居住發(fā)展水平”，類似地段置換房屋最低是拆一還一；重新給宅基地的，新分宅基地不得低于自己原有合法有效面積，再給同規(guī)模建房重置成新價(jià)值的貨幣；給錢的包括對(duì)于房屋使用價(jià)值和宅基地補(bǔ)償。

　　2、耕地征收如何補(bǔ)償？耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。此外，有必要為失地農(nóng)民辦理和落實(shí)社會(huì)保障。未落實(shí)社會(huì)保障費(fèi)的，不得批準(zhǔn)征地，并在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)，將社會(huì)保障費(fèi)納入農(nóng)民社會(huì)保障基金賬戶。

　　3、農(nóng)村進(jìn)行房屋拆遷問(wèn)題沒(méi)有批文不能有效實(shí)施！征地方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案等需由省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后下發(fā)至市、縣級(jí)地方政府，由國(guó)土空間資源環(huán)境部門在10個(gè)工作日內(nèi)公告，公告批準(zhǔn)文件的時(shí)間和批準(zhǔn)文號(hào)。任何未批先拆的情形都是一些違法的，不要輕易妥協(xié)，也不要輕易簽字，遭受嚴(yán)重違法行為侵害可救濟(jì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)啟動(dòng)國(guó)家法律規(guī)定程序設(shè)計(jì)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

　　4、那非法征用農(nóng)村土地呢？沒(méi)有依法公告征地的，農(nóng)民可以拒絕登記補(bǔ)償，對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議的，可以在方案正式?jīng)Q定前提出書面意見(jiàn)，申請(qǐng)開(kāi)庭審理，方案正式?jīng)Q定后，可以通過(guò)申請(qǐng)裁定、復(fù)議、訴訟等程序維護(hù)權(quán)益。同時(shí)，要注意整個(gè)征收程序的合法性和合理性，保護(hù)各種違法行為的合法權(quán)益。

　　二、城市－國(guó)有土地

　　1、拆遷不是你想拆就能拆：征收拆遷的啟動(dòng)要符合我國(guó)公共安全利益，確需征收房屋的各項(xiàng)制度建設(shè)實(shí)踐活動(dòng)，應(yīng)符合國(guó)家各項(xiàng)工作規(guī)劃（國(guó)民市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、土地資源利用系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃），征收部門擬定征地補(bǔ)償安置方案后應(yīng)公布并征求意見(jiàn)，市縣級(jí)人民政府做征收決定前要進(jìn)行分析社會(huì)生活穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力評(píng)估，涉及人數(shù)眾多的，需經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)討論決定。最終我們做出征收決定，附帶征收征地補(bǔ)償安置方案，依據(jù)征收決定實(shí)施征收拆遷。

　　2、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容： 國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償、房屋拆遷停產(chǎn)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告當(dāng)日與房地產(chǎn)相似的房屋市場(chǎng)價(jià)格。

　　3、價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)多選擇： 一刀切的成本法不合理，評(píng)估應(yīng)以評(píng)估對(duì)象和房地產(chǎn)市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)，分析了市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)發(fā)展法的適用性，并選擇了一種或多種方法。同時(shí)，價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮房屋的選址、使用、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、面積等因素，科學(xué)合理地產(chǎn)生評(píng)估結(jié)果。

　　4、對(duì)賠償不滿意怎么辦？對(duì)征收補(bǔ)償不服的，可以自征收決定公告之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如對(duì)評(píng)審結(jié)果仍有異議，可在收到評(píng)審結(jié)果之日起10日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。通過(guò)上述法律程序和其他輔助程序，可以合理合法地維護(hù)拆遷權(quán)益。

　　三、拆遷－違反施工

　　1、非法建筑不是靠口碑來(lái)判斷的： 一旦拆遷成為非法建筑劇，各地頻繁上演，非法拆遷以非法建筑的名義或者低賠償。這種非法建筑不具有法律約束力。一方面，違章建筑是否應(yīng)當(dāng)依照法定程序由主管部門進(jìn)行查處，并作出行政處罰或行政決定；二是違章建筑只是一個(gè)概念，兩者都應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的程序予以認(rèn)定，并告知有關(guān)行政人員違章建筑的法律依據(jù)和救濟(jì)方式。

　　2、自己進(jìn)行房屋沒(méi)證無(wú)需慌：很多企業(yè)房屋，尤其是中國(guó)農(nóng)村房屋由于社會(huì)歷史發(fā)展原因等，沒(méi)有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證件，但是沒(méi)證不代表是違法經(jīng)濟(jì)建設(shè)，未經(jīng)合法應(yīng)用程序可以認(rèn)定違法建設(shè)則推定為合法房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)能夠獲得科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償，所以需要謹(jǐn)慎不要受威嚇，輕易簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

　　3、違法建筑救濟(jì)的重點(diǎn)是： 很多被“違法建筑”的人在沒(méi)有任何調(diào)查、答辯等程序的情況下，直接收到了“限期拆除違法建筑通知書”，此時(shí)不能等待，必須盡快對(duì)違法建筑通知書發(fā)起裁判，取消或確認(rèn)違法行為，跟進(jìn)爭(zhēng)取拆除堅(jiān)實(shí)地基的合理賠償，否則，如果通過(guò)法律程序發(fā)現(xiàn)違法建筑物，可以無(wú)償拆除。

　　4、維權(quán)的決心是關(guān)鍵： 最后，在房屋拆遷補(bǔ)償被征收的情況下，維權(quán)的勝利并不是一步到位，要獲得合理的補(bǔ)償，除了專業(yè)化運(yùn)作之外，還需要權(quán)利人自身維權(quán)的決心，不能輕易妥協(xié)，是合理合法維護(hù)權(quán)益的關(guān)鍵。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢大鵬新區(qū)律師。