說起征收拆遷，很多人都頭疼不已，案件的綜合性、復雜性、專業性都極強，涉及到的環節眾多、法律法規規章眾多，作為被拆遷戶多多了解相關法律常識，拆遷來臨時才能夠更加從容應對，避免落入拆遷陷阱，有效維護自身合法權益，下面請看大鵬新區律師的分享。

　　一、農村集體土地

　　1、農村進行房屋建筑拆遷怎么可以補償？換房、給的或給錢，哪一種都不能缺斤少兩。根據我們國家通過征收補償設計原則“不降低企業原有社會生活以及居住發展水平”，類似地段置換房屋最低是拆一還一；重新給宅基地的，新分宅基地不得低于自己原有合法有效面積，再給同規模建房重置成新價值的貨幣；給錢的包括對于房屋使用價值和宅基地補償。

　　2、耕地征收如何補償？耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。此外，有必要為失地農民辦理和落實社會保障。未落實社會保障費的，不得批準征地，并在征地補償安置方案批準后3個月內，將社會保障費納入農民社會保障基金賬戶。

　　3、農村進行房屋拆遷問題沒有批文不能有效實施！征地方案、農用地轉用方案等需由省級人民政府或國務院批準后下發至市、縣級地方政府，由國土空間資源環境部門在10個工作日內公告，公告批準文件的時間和批準文號。任何未批先拆的情形都是一些違法的，不要輕易妥協，也不要輕易簽字，遭受嚴重違法行為侵害可救濟，及時發現啟動國家法律規定程序設計保護消費者權益。

　　4、那非法征用農村土地呢？沒有依法公告征地的，農民可以拒絕登記補償，對補償安置方案有異議的，可以在方案正式決定前提出書面意見，申請開庭審理，方案正式決定后，可以通過申請裁定、復議、訴訟等程序維護權益。同時，要注意整個征收程序的合法性和合理性，保護各種違法行為的合法權益。

　　二、城市－國有土地

　　1、拆遷不是你想拆就能拆：征收拆遷的啟動要符合我國公共安全利益，確需征收房屋的各項制度建設實踐活動，應符合國家各項工作規劃（國民市場經濟和社會主義發展戰略規劃、土地資源利用系統總體設計規劃、城鄉規劃），征收部門擬定征地補償安置方案后應公布并征求意見，市縣級人民政府做征收決定前要進行分析社會生活穩定經營風險能力評估，涉及人數眾多的，需經政府常務會議通過討論決定。最終我們做出征收決定，附帶征收征地補償安置方案，依據征收決定實施征收拆遷。

　　2、房屋拆遷補償的內容： 國有土地房屋拆遷補償包括房屋價值補償、房屋拆遷補償和臨時安置補償、房屋拆遷停產損失補償。房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告當日與房地產相似的房屋市場價格。

　　3、價值評估方法應多選擇： 一刀切的成本法不合理，評估應以評估對象和房地產市場條件為基礎，分析了市場法、收益法、成本法和假設發展法的適用性，并選擇了一種或多種方法。同時，價值評估應考慮房屋的選址、使用、建筑結構、新舊程度、面積等因素，科學合理地產生評估結果。

　　4、對賠償不滿意怎么辦？對征收補償不服的，可以自征收決定公告之日起60日內申請行政復議，6個月內提起行政訴訟。如對評估結果有異議，可在收到評估報告之日起10日內申請復核評估。如對評審結果仍有異議，可在收到評審結果之日起10日內向專家委員會申請鑒定。通過上述法律程序和其他輔助程序，可以合理合法地維護拆遷權益。

　　三、拆遷－違反施工

　　1、非法建筑不是靠口碑來判斷的： 一旦拆遷成為非法建筑劇，各地頻繁上演，非法拆遷以非法建筑的名義或者低賠償。這種非法建筑不具有法律約束力。一方面，違章建筑是否應當依照法定程序由主管部門進行查處，并作出行政處罰或行政決定；二是違章建筑只是一個概念，兩者都應當按照相應的程序予以認定，并告知有關行政人員違章建筑的法律依據和救濟方式。

　　2、自己進行房屋沒證無需慌：很多企業房屋，尤其是中國農村房屋由于社會歷史發展原因等，沒有一個房屋產權證件，但是沒證不代表是違法經濟建設，未經合法應用程序可以認定違法建設則推定為合法房產，應當能夠獲得科學合理的拆遷補償，所以需要謹慎不要受威嚇，輕易簽訂不合理的補償協議。

　　3、違法建筑救濟的重點是： 很多被“違法建筑”的人在沒有任何調查、答辯等程序的情況下，直接收到了“限期拆除違法建筑通知書”，此時不能等待，必須盡快對違法建筑通知書發起裁判，取消或確認違法行為，跟進爭取拆除堅實地基的合理賠償，否則，如果通過法律程序發現違法建筑物，可以無償拆除。

　　4、維權的決心是關鍵： 最后，在房屋拆遷補償被征收的情況下，維權的勝利并不是一步到位，要獲得合理的補償，除了專業化運作之外，還需要權利人自身維權的決心，不能輕易妥協，是合理合法維護權益的關鍵。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢大鵬新區律師。