繼承發展制度，是指依法將死者遺留下來的財產進行轉移給有繼承權的人認為所有的法律管理制度，核心是財產權發生風險轉移。而死者遺留的財產，也只有通過合法的財產才可繼承，稱之為文化遺產。遺產是公民對于死亡時遺留的個人信息合法企業財產。從如今的繼承案件情況來看，房產在繼承案件中占有相當大的比例。然而企業由于目前我國房產類型多種多樣，也造成了繼承案件中房產進行處理的復雜性。為此，本文就生活環境中常見的房產類型可能沒有涉及的繼承中國問題研究進行了分析總結歸納。接下來就由光明區律師為您講解繼承發展制度是什么的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、有所有權的財產

　　1、單獨進行所有：即指中國公民對于個人信息擁有房產的完全知識產權。在此情況下，房屋的繼承問題比較可以簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

　　2、共管公寓：通常存在于家庭關系中，如夫妻共用房子，家庭共用房子。 在這種情況下，公民死亡后，屬于共有人的部分房屋應當首先被移除，留下死者的所有部分作為遺產，由死者的有關繼承人繼承。 例如，如果房屋由夫妻共同擁有，一方死亡后，屬于另一方的房屋首先被分割出去，通常夫妻各占一半份額，另一半由死者的繼承人繼承。

　　3、包裹: 不同于包裹所有權，死者對房屋的所有權份額是在生前確定的，但只有在死后，如房屋的三分之一或一半，屬于死者的遺產應由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

　　4、值得注意的是，在現實生活中也有公民尚未完全獲得猝死所有權的情況。例如，公民在簽訂房屋買賣合同后突然死亡，在辦理所有權轉讓手續和取得產權登記證之前，由于我國實行房屋產權登記制度，此時房屋買賣合同并不是房屋財產的有力證明，房屋買賣合同在法律上只屬于債權范圍，可以取得房屋財產。在這種情況下，在實踐中，繼承人可以先繼承契約上的權利，先取得房產，然后再繼承。

　　二、只有使用權的房屋

　　1、除了一個普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于對于這類房屋政策性很強，能否通過繼承主要看國家政策法律規定。只有使用權但可以繼承的房子。還有一些房屋，軍用房屋不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，遺產只能是使用權，即死者的繼承人共同擁有房屋使用權。然而，多繼承人如何公平、合理、友好地行使共同使用權一直是實踐中的一個復雜問題。比如，有的繼承人要自己生活居住，有的繼承人希望通過出租，收取租金;有的繼承人抱怨學生自己需要使用的空間小，有的繼承人認為社會公共服務區域無人維護等，往往存在矛盾百出。

　　2、只有通過使用權，但不能進行繼承的房屋這種類型的住房是典型的公共租賃住房。 公共租賃房屋的性質為租賃，公民對租賃房屋沒有所有權，使用權不能繼承。有一些公租房，在原有承租人對于死亡后，同住同戶口的繼承人我們可以向房屋建筑所屬企業單位進行申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經發展不能及時變更承租人，理論上，原承租人選擇死亡后，除配偶尚活著就是需要居住外，房屋信息所屬工作單位資產可收回該房屋。

　　3、在實踐中，必須結合公共租住房屋政策和案件的具體情況，進行具體分析和處理。還有一類問題就是中國城鎮居民進行購買的農村發展集體土地上的房屋，即所謂的“小產權房”，也不能通過繼承。根據中國現行的法律和政策，國家不允許城市居民在農村集體土地上購買房屋，更不用說承認這些房屋的產權了。 因此，這類房屋不屬于繼承法規定的公民的合法財產，不能繼承。

　　宅基地管理只有本集體經濟組織社會成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承發展還關系到企業繼承人的身份出現問題。如果繼承人，像死者一樣，是這個集體組織的成員，他們繼承死者的家基地和房子通常是沒有問題的。如果繼承人不是集體組織的成員，甚至已經成為城市戶口，因為宅基地的使用權具有一定程度的個人依賴性，其取得需要服從于一個特定的身份，即這個集體經濟組織的成員。因此，非集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但在宅基地上建造的房屋可以繼承，同樣，如何真正實現繼承后的居住和使用權，還需要探索和完善相關的法律法規。以上就是光明區律師為您講解繼承發展制度是什么的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請光明區律師，為您做一對一的講解。