離婚時(shí)房子怎么分？要看房子是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，是一方出資還是雙方出資，是雙方出資還是父母一方出資購(gòu)買房子。根據(jù)我國(guó)法律及相關(guān)國(guó)家司法解釋，同時(shí)可以結(jié)合中國(guó)司法社會(huì)實(shí)踐及最高人民法院資深法官的觀點(diǎn)、意見(jiàn)，對(duì)離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則分析總結(jié)如下。下面深圳離婚財(cái)產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。

　　一、配偶一方或雙方的繳款

　　1、婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，取得房產(chǎn)證并清償婚前全部貸款的，屬于配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，婚前還清全部貸款，但婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割；

　　3、一方婚前以個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)買房，支付了首付款并向中國(guó)銀行企業(yè)貸款，婚后用夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數(shù)據(jù)處理。不能為了達(dá)成協(xié)議的，人民通過(guò)法院認(rèn)為可以提高判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值增值服務(wù)部分學(xué)生雙方國(guó)家平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；

　　4、一方婚前以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，全額支付房屋價(jià)款，并在婚前以一方名義登記房屋價(jià)款，然后變更雙方名稱（即增加名稱）的，視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。其實(shí)質(zhì)是一方對(duì)另一方的饋贈(zèng)；

　　5、結(jié)婚前，雙方應(yīng)共同出資購(gòu)買房屋，全額支付房屋款項(xiàng)，房屋應(yīng)以一方的名義登記。雙方當(dāng)事人能夠證明分擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)按比例分享房屋;不能證明分擔(dān)的，一方當(dāng)事人否認(rèn)另一方當(dāng)事人分擔(dān)購(gòu)買房屋的，只能視為一方當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　6、婚前，雙方共同出資購(gòu)買房屋，并支付全部房款。房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況確定為共有或共有；

　　7、婚前雙方企業(yè)共同發(fā)展出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值增值服務(wù)部分應(yīng)認(rèn)定為我國(guó)夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)，其余則按出資建設(shè)情況按份共有；

　　8、婚前雙方共同出資購(gòu)買房屋，婚后共同還貸，房屋以雙方名義登記，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、父母出資

　　1、如果父母中的一方在婚前捐獻(xiàn)了所有的金錢，并且財(cái)產(chǎn)權(quán)以投資者子女的名義登記，那么在婚后和離婚的情況下，誰(shuí)將擁有房屋的所有權(quán)？

　　答：歸出資人子女。這完完全可以全是婚前進(jìn)行個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)啊。

　　2、如果沒(méi)有婚前一方面對(duì)父母可以全額出資，產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人配偶或雙方企業(yè)名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢？

　　答：此時(shí)為夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)企業(yè)作為一個(gè)標(biāo)的贈(zèng)與了對(duì)方。

　　3、父母一方或雙方婚前資本的一部分，財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在配偶雙方或個(gè)人名下，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在離婚的情況下歸誰(shuí)所有？

　　答：父母的出資額視為對(duì)子女的贈(zèng)與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　三、婚后買房

　　1、婚后夫妻關(guān)系雙方用共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為一個(gè)典型的夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)；

　　2、婚后，配偶雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，該房屋以一方當(dāng)事人的名義登記，仍然是配偶的共同財(cái)產(chǎn)；

　　3、結(jié)婚后，配偶一方用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，支付所有房款，并以自己的名義登記。不屬于投資的，屬于配偶一方婚前財(cái)產(chǎn)的變?cè)?，?yīng)當(dāng)確認(rèn)為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　4、婚后，夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，并支付全部房款。但如果登記在雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其本質(zhì)是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。

　　四、父母出資

　　1、婚后生活一方?jīng)]有父母進(jìn)行出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人子女的名字，該房屋土地所有權(quán)一定是企業(yè)出資人子女的嗎？

　　答：不一定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法適用若干問(wèn)題的解釋》（<3）第七條的規(guī)定，父母一方婚后為子女購(gòu)買的房地產(chǎn)以出資人子女的名義登記的， 根據(jù)《婚姻法》第十八條第（三）款的規(guī)定，可視為僅贈(zèng)予其子女的禮物，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。人們可能會(huì)問(wèn)，這篇文章不是對(duì)上述問(wèn)題的回答，父母向子女投資購(gòu)買住房，使子女的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)必須滿足以下兩個(gè)條件：

　　2、父母全額出資，財(cái)產(chǎn)權(quán)以出資人子女的名義登記。

　　那么我們第二個(gè)發(fā)展問(wèn)題提出來(lái)了，如果企業(yè)一方?jīng)]有父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？

　　答：為夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)。

　　3、如果父母只付一部分房款，另一部分房款由夫妻共同償還，那房子歸誰(shuí)所有？

　　答:這是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。由于父母只支付了房子的一部分，他們無(wú)法獲得房子的所有權(quán)，因此不能決定將房子給他們的孩子，并以他們的名義登記，但父母可以決定在哪里給他們的錢的一部分。

　　4、父母雙方共同為子女買房，全額出資。這個(gè)時(shí)候誰(shuí)擁有這所房子？

　　答：如果企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻關(guān)系雙方可以按照他們各自需要父母的出資份額按份共有。如果知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同發(fā)展共有。

　　深圳離婚財(cái)產(chǎn)律師提醒大家，眾所周知，今天的房?jī)r(jià)如此之高，父母可能無(wú)法支付他們所有的積蓄。值得注意的是，父母婚后為子女支付購(gòu)買住房的規(guī)定，是指父母向子女全額支付購(gòu)買房屋的價(jià)款，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下。房子的所有權(quán)是出資人的子女。