今天鹽田區(qū)律師師結(jié)合辦案經(jīng)驗給大家總結(jié)一下，目前為止，涉及到征地拆遷領(lǐng)域， 被認定“違章建筑”時依然可以主張拆遷補償?shù)?種情形，供大家辨別參考：

　　一、1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村房屋

　　在農(nóng)村，本村集體成員享有申請和獲得宅基地，并在宅基地上建設(shè)房屋的權(quán)利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關(guān)法律規(guī)定的，87年前建房的行為甚至不能被認定為違法占地，這樣的房屋更談不上違章建筑了。如果現(xiàn)在拆遷辦說你的老房子無證是違章建筑，那只是不想給你拆遷補償?shù)慕杩冢鞘窃隍_你!

　　二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

　　我們一直強調(diào)2008年這一重要時間節(jié)點，是因為2008年《宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書等，相關(guān)機關(guān)又沒有下達處罰決定的，這種房屋不能輕易認定違章建筑，即便認定了違章建筑也不能不予拆遷補償。

　　三、獲得了部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

　　很多農(nóng)村房屋是擁有部分審批手續(xù)的，例如擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，完全可以通過改正或者補辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動產(chǎn)權(quán)證書，因此這樣的房屋不能隨便認定為違章建筑而不予拆遷補償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機會。

　　四、通過招商引資經(jīng)有權(quán)政府或職能部門同意興建的房屋

　　從80年代尤其2000年以后，很多地方政府為了促進經(jīng)濟發(fā)展都成立了相關(guān)的招商局進行招商引資，并且提供很多優(yōu)惠政策，同意在土地上先建設(shè)房屋、廠房，后續(xù)再補辦手續(xù)。但是由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問題，導(dǎo)致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實踐中是不應(yīng)該隨便認定為違章建筑的，原因在于，既然政府通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應(yīng)具有合法性，認定違章建筑不僅會侵犯企業(yè)合法權(quán)益，還會影響政府公信力。

　　五、通過政府招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

　　80年代之后，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營形勢不好，政府為了盤活資產(chǎn)，就把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過招拍掛的方式賣給了私營企業(yè)，但可能出手的時候地上建筑沒有相應(yīng)的證件手續(xù)，很多私營企業(yè)進行了后續(xù)的經(jīng)營，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業(yè)的合法權(quán)益和政府信賴?yán)娴膯栴}，像這種房屋也是不能隨便被認定違章建筑的。

　　如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續(xù)不齊全的房屋，當(dāng)拆遷辦“騙你”無證房是違章建筑沒補償，不簽協(xié)議要違章建筑認定文件，試一下征遷方的反應(yīng)。實際上違法征遷方是不樂意有權(quán)機關(guān)下發(fā)法律文件的，因為針對該文件拆遷戶可以依法提起救濟程序，少則幾個月多則一兩年，這無疑會大大延緩征遷進度，是征遷部門最不愿意看到的情形。

　　僅憑無證就認定違章建筑不予拆遷補償，用違章建筑拆除代替拆遷是一種簡單粗暴推進拆遷進程的方式，其中隱藏著違法行政，隱藏著野蠻執(zhí)法，更隱藏著對國家法律、法規(guī)的褻瀆。拆遷戶一旦遇到這種披著合法外衣的違法違章建筑拆除，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護自己。

　　如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢鹽田區(qū)律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。