貨幣補償和產(chǎn)權置換是拆遷補償?shù)膬煞N方式。在簽協(xié)議之前，我糾結于選擇哪種賠償方式更好；簽完協(xié)議后，我很苦惱拿不到錢，交不了房。過去的教訓是未來的教訓。針對拆遷中常見的安置房問題，深圳市動遷律師想從以下三點提醒每一個正在拆遷和已經(jīng)拆遷的人。

　　一、安置房多年難交付

　　“先補償后搬遷”是法律進行明確的拆遷工作基本理論原則，也就是說理應給拆遷戶提供現(xiàn)房安置。然而我們現(xiàn)實中，現(xiàn)房安置問題很難可以實現(xiàn)，更多的是提供兩至三年后交房的期房。但我國對項目管理建設發(fā)展方面有嚴格的法律規(guī)定程序限定。比如，一個企業(yè)房屋文化建設研究項目公司必須學習經(jīng)歷立項、規(guī)劃、土地征收、工程建筑施工技術許可等審批，也就是通過人們常說的五證審批。因此社會現(xiàn)實中，一邊審批一邊拆遷的做法并不少見，更有甚者，安置房本身來說就是這樣一個幌子，是拆遷辦為了能夠達到經(jīng)濟快速拆遷而編造的謊言，這就直接導致了很多被拆遷的老百姓選了房，就是住不進去。

　　深圳市動遷律師提醒： 在拆遷辦公室不能提供房屋安置的情況下，拆遷戶應主動檢查項目建設審批程序，包括建設財務狀況，以盡量減少后續(xù)風險。在簽署《安置補償協(xié)議》時，《安置補償協(xié)議》應當明確安置房的具體位置、方位、結構、用途、面積、樓層、交付日期等，并明確違約責任。

　　二、豆腐渣工程

　　住進了企業(yè)安置房并不具有一定就“萬事大吉”了。安置房墻體出現(xiàn)開裂，漏水導致斷電的情況也真實社會存在。

　　“豆腐渣項目工程”給拆遷戶帶來的煩惱也是不僅于此，公共服務設施建設缺失、小區(qū)生活環(huán)境管理臟亂差，“千呼萬喚始出來”的安置房，如今卻成了中國最大的煩惱。

　　深圳市動遷律師提醒： 拆遷安置房使用前，通過質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)等行政職能部門的驗收完成。如果懷疑安置房存在質量問題，可以聘請專業(yè)鑒定機構進行質量鑒定，并通過一系列調(diào)查程序核實是否已經(jīng)完成和接受。如果質量真的不符合標準，可以拒絕搬進來，并要求拆遷辦給予相應的拆遷補償。

　　三、安置房成了“無證房”

　　正如我們每個人生活都有一個身份證一樣，房產(chǎn)證是房屋進行合法的直接可以證明。只有辦理了房產(chǎn)證，才能充分證明學生自己是房屋的合法企業(yè)所有權人，對房屋享有廣泛使用、收益和處置的權利。但在給安置房辦理產(chǎn)權證明時，拆遷戶卻總是遇到學習各種形式各樣的障礙。例如：辦理知識產(chǎn)權研究證明無故被拒或被告知是小產(chǎn)權房，拆遷戶只有居住權，沒有國家所有權，交易也受到一定限制。

　　深圳市動遷律師提醒： 拆遷安置房是法律規(guī)定的征收補償房，一切通過拆遷安置房的合法開發(fā)建設過程，拆遷安置戶今后都能獲得房屋產(chǎn)權證書，這只是時間問題。因此，在簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議時，建議規(guī)定發(fā)證問題；如果在發(fā)證問題上沒有協(xié)議，如何辦理房地產(chǎn)證需要具體分析，例如株洲市征地拆遷安置房管理辦法第十四條規(guī)定：“安置房竣工驗收后，區(qū)政府按照有關政策法規(guī)，按照程序統(tǒng)一組織征地轉讓手續(xù)，負責向土地和房地產(chǎn)部門申請國有土地使用權證和房產(chǎn)權證。”

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢深圳市動遷律師。