2020年的第一個月，其實不僅是又一個新年度的開啟，也將是伴隨著中國城鎮化的大潮的新世紀的又一個十年的開啟。土地治理作為關系著農村村民的底子機制，間接影響著普羅民眾的生存。在這一關頭節點上見效的新《土地管理法》，昭示著中央進一步提高農民生活水平，保障農民合法利益的決心。深圳動拆遷律師今天就來為您帶來相關的一個案例。

　　一、小城里的故事多，布滿喜與憂

　　王大姐家的老屋被劃入了征收局限，有望入住新宅；然而，就屋宇拆遷賠償布置那些事兒，她遲遲未能與征收方商議同等。兩邊“耗”了一段時候當前，王大姐沒能等來征收方再次上門交涉，反倒是等來了街道辦的事情人員，他們奉告王大姐：“你家這屋子曾經被鑒定為危房了，限你三日內自行搬離并撤除，如果你不拆，到時我們就給你拆了。”

　　街道辦的事情人員走后，王大姐愣在了屋外的日頭底下，久久未能從屋宇拆遷俄然轉變為危房撤除的劇情中回神——面前是本人寓居多年、遮風擋雨的老屋，耳畔是街道辦的“危房結論”“限搬限拆關照”，該怎么辦呢？

　　說好的屋宇拆遷賠償布置呢？住得好端端的屋子怎樣突然變成危房了？街道辦的工作人員什么文件都沒拿，空口鑒“危”，能信嗎？

　　王大姐心里滿滿的都是問號！

　　三日為限，時候緊迫，王大姐再也不過量糾結，揣著一肚子的疑難敲開了專業拆遷律師辦公室的門，訴說自己的疑惑之處，尋求解決之道。

　　二、都會危房認定，光行動通知可不行

　　在拆遷實踐中，為了加速拆遷進度或縮小拆遷戶的拆遷賠償，征收方“以拆危之名，行拆遷之實”的征象其實不少見，王大姐就是遭受了此等不公平之事。針對此類情形，泛博拆遷戶應該進步警惕，提前了解什么是危房、城市危房鑒定程序等法律小知識。

　　依據《都會風險屋宇治理劃定》的劃定，危房指的是布局已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　根據該劃定的相干條則，并聯系最高人民法院宣布的第二批征收拆遷典范案例中的王江超級3人訴吉林省長春市九臺區住房和城鄉建設局緊急避險決定案以及其他類似案例，總結城市危房鑒定程序如下：

　　首先，屋宇所有人或使用人持相干正當證件向本地屋宇平安鑒定機構提出危房鑒定請求，或許由受理觸及危險房屋糾紛案件的仲裁或審判機關指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定，必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

　　其次，屋宇平安鑒定機構接到并受理請求后，派兩名以上鑒定人員對申請人的屋宇采用考察、現場查勘、測試等步伐，查清屋宇的汗青和近況，記載種種毀壞數據和狀態，收拾整頓相關技術資料；然后對所收集、整理的房屋相關資料、數據進行全面分析，做出綜合判斷，并提出處理建議，簽發鑒定文書，如果房屋被鑒定為危險房屋的，還必須發出危險房屋通知書。

　　最初，若屋宇被鑒定為危房，屋宇所有人應該根據鑒定機構提出的處置看法，實時加固或許修葺管理。如果房屋所有人拒不配合，或者使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其他強制措施，相關費用由責任人承擔。

　　由此可見，王大姐遇到的街道辦行動關照期限撤除危房的行動明顯違反《城市危險房屋管理規定》。

　　一方面，街道辦既非屋宇所有人或使用人，亦非受理觸及風險屋宇膠葛案件的仲裁、審訊構造，無權請求危房鑒定請求；另外一方面，其事情人員僅僅口頭通知王大姐，沒有出示、送達《鑒定文書》《危險房屋通知書》等相關文件，對危房的認定無事實依據，程序和實體皆違法。

　　另外，團體撤除并非危房的唯一處理方式，只有整幢危險且無修繕價值的房屋才需立即拆除。

　　理想中，泛博拆遷戶假如遇到近似的街道辦“行動認定危房”的情形，一定要進步警惕，以免掉進拆遷辦設置的以“拆危”代“拆遷”的陷阱。

　　三、若三往后，街道辦把房拆了怎么辦？

　　得悉街道辦對自家屋宇的“行動認定危房”無非是為了加速推動拆遷事情想出來的“妙計”，空口白牙罷了，王大姐總算稍稍松了一口氣。然則，她仍是有些憂慮：就算自己向街道辦提出異議，三天后，街道辦還是將自己的房屋違法強拆了怎么辦？

　　實在，王大姐對此不消太過擔心。

　　深圳動拆遷律師認為，假如街道辦違法強拆了王大姐的屋宇，王大姐能夠就街道辦的違法強拆行動提起行政訴訟，要求確認該違法強拆行動違法；一旦法院訊斷確認違法強拆行動違法，王女士就可經由過程申請國家賠償的方式維護自己的合法權益。