您的房屋可能是您有史以來最大的一筆購買，因此交易的方方面面都值得考慮。為避免失望，在您查看任何房產(chǎn)之前，靜安專業(yè)房產(chǎn)律師提示應(yīng)先考慮一些問題。
 

　　時機(jī)合適嗎？今后幾年內(nèi)有換工作或調(diào)動的可能性嗎？你的個人狀況會因為健康、結(jié)婚、離婚、孩子而變化嗎？在接下來的幾年里，有可能得到大幅度的加薪、繼承、其他財務(wù)事故的財產(chǎn)嗎？你的信用評價需要修復(fù)嗎？這些情況中的任何一個都可能意味著你現(xiàn)在購買的房子在一兩年內(nèi)可能不適合你。搬家很貴。最好等一下。
 

　　如果是要買房的，其實去年買房是最合算的可能很多朋友都發(fā)現(xiàn)了，今年如果你還沒有出手，你對比一下你去年你可能中立的一些區(qū)域的一些樓盤或者一些戶型，到現(xiàn)在和去年的價格相比，房叔估計同樣的一套房子或者同樣的小區(qū)的戶型應(yīng)該至少有幾十萬的差價了，這是什么問題？谷底后該往上爬升了，當(dāng)然這個也不太確切，可是這是一個規(guī)律，這就是說經(jīng)濟(jì)整個蕭條后的一個房地產(chǎn)市場的反彈。第二階段性熱點區(qū)域，熱點時期的房地產(chǎn)市場的火熱這個就不要碰了，這個怎么就不要碰了？房叔們舉幾個例子，比如說海南島的房產(chǎn)，其實從近10年來講，在限購之前一直成為全國投資以及供買人群的熱點。
 

　　如果你確實需要貸款買房的話，我來教教你如何貸款買房最劃算

　　1、采用公積金貸款

　　雖然是跟銀行貸款購買房子，會產(chǎn)生一筆貸款利息，并且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

　　除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方

　　2、注意還款方式

　　還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

　　3、注意得房率

　　購房者可以從購房費用上出發(fā)去減少購房支出，達(dá)到省錢的目的，當(dāng)然也可以從房子本身出發(fā)，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建筑面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內(nèi)面積是比較大的，得房率低則表明套內(nèi)面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。

　　4、抓住時機(jī)

　　不同的時機(jī)購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發(fā)商做促銷活動的實時機(jī)，就能享受到購房優(yōu)惠了，一般來說一個新項目的首期產(chǎn)品在推出之前的認(rèn)購時期，或是項目逢年過節(jié)的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，并且開發(fā)商做的優(yōu)惠活動也比較真實。
 

　　在海南島剛剛房地產(chǎn)興起的時候，你去買房了。無論。您是以投機(jī)還是投資，還是居住自用的角度來出發(fā)，可能都是核算了，但是就怕后期大家都一窩蜂似的成了一個區(qū)的熱點，包括還有哪兒，乳山是吧？十多年前，山東膠東半島、乳山龍口那些房子到全國各地去賣大巴車去拉。那一刻你要是入手的話，那你就上套了，千萬別再什么一個熱點區(qū)域或一個熱點時期大家都奔赴那兒去炒房地產(chǎn)或購買房地產(chǎn)的時候，那一點是不合算的，而且也不是最佳時機(jī)。第三，區(qū)域或者城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以后的3個月，為什么是這個調(diào)控以后3個月所有的這個房地產(chǎn)都是因為調(diào)控戛然而止。
 

　　融資，不要愛上你買不起的房子。如果像大多數(shù)買家一樣，您需要抵押貸款，請在開始尋找之前獲得預(yù)先批準(zhǔn)。與抵押貸款人預(yù)約。從您自己的銀行開始，從朋友或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那里獲得建議，或查看當(dāng)?shù)貓蠹堃粤私馑峁┑牡盅嘿J款類型。收集有關(guān)您所有債務(wù)和儲蓄、過去兩年收入以及首付金額和來源的文件。不要隱瞞任何事情；貸方核實。但不要氣餒。并非所有抵押貸款都需要首付 20%。他們并不總是 30 年，也不總是每月支付一次。您可以通過在申請前提高信用評分、為更高的首付儲蓄、通過獲得共同簽名人來獲得較低的利率（較低的每月付款），通過采取可調(diào)利率抵押貸款，或通過支付“積分”。積分是“買斷”月利率的預(yù)付利息，以貸款的百分比表示，因此 200,000 美元的貸款中的兩個積分將是 2,000 美元。
 

　　國家在這個房地產(chǎn)領(lǐng)域一直在倡導(dǎo)，房子是用來住的，不是用來炒的。上個月Xi安的330政策，包括4月6日。就是兩天前合肥的新政8條，2017年4月北京實施的房地產(chǎn)限購令，導(dǎo)致環(huán)京地區(qū)2017年6月開始，各地區(qū)樓市突然冷卻到冰點。他包括永清燕郊、三河、大廠、固安涿州，這些房子都到了冰點，所以限購后3個月你去看看。如果你真的需要自己用，而不是投機(jī)，你覺得這個時間點最合適。第四個地區(qū)房價從高點一直下跌，大家或者周圍的人都覺得還會繼續(xù)下跌。