“一戶(hù)多宅”的一些知識(shí)點(diǎn)，農(nóng)民朋友們可以了解一下！

　　1.1998年8月29日修訂并于1999年1月1日施行的《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地……”，這是關(guān)于“一戶(hù)一宅”最早的法律規(guī)定。根據(jù)法不溯及既往原則，在1999年1月1日之前建設(shè)的房屋，不受“一戶(hù)一宅”規(guī)定的限制。

　　2.我們都知道宅基地使用權(quán)是不能繼承的，但是地上房屋作為農(nóng)戶(hù)的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶(hù)多宅，可以進(jìn)行確權(quán)。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農(nóng)民個(gè)人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉(zhuǎn)，這種情況下出現(xiàn)的一戶(hù)多宅是合法的。

　　3.違反土地管理法關(guān)于“一戶(hù)一宅”規(guī)定的執(zhí)法部門(mén)是土地管理部門(mén)，如果其他行政機(jī)關(guān)查處，屬超越職權(quán)的違法行為。

　　4.居住權(quán)是公民的基本權(quán)利，如果涉房屋系當(dāng)事人的唯一住房，即便該房曾經(jīng)系違反“一戶(hù)一宅”規(guī)定的違法建筑，在沒(méi)有解決當(dāng)事人居住問(wèn)題的情況下，也不應(yīng)通過(guò)拆除的方式予以處理。

　　5.一戶(hù)村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來(lái)的面積總和并沒(méi)有超過(guò)本地明文規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)就可以按一宅予以確權(quán)。

　　6.符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件但未分戶(hù)另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

　　5.如果涉案房屋取得了集體土地使用權(quán)證（俗稱(chēng)“宅基證”），則屬于合法建筑，不能再按違法建筑（包括違反“一戶(hù)一宅”規(guī)定）進(jìn)行查處。

　　8.當(dāng)你家屬于合法的一戶(hù)多宅的情形，而遭遇到村委會(huì)要強(qiáng)行收回土地，或者遭遇征收，征收方只對(duì)你的一處宅基地進(jìn)行補(bǔ)償，其余宅基地上的房屋被認(rèn)定為違法建筑，你可以向有關(guān)上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，必要時(shí)也可以委托律師通過(guò)訴訟解決！

　　農(nóng)村一戶(hù)多宅就違法？這幾種情況是合法的

　　1、通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)多出來(lái)的房屋。在“一戶(hù)一宅”出臺(tái)之前，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件比較寬松，所以有不少農(nóng)民通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓獲得了其他村民的宅基地。這種情況下，只要是當(dāng)年按照規(guī)定的轉(zhuǎn)讓流程來(lái)走的，而且經(jīng)村集體公示后，其他村民沒(méi)有異議的話，這樣的房屋就是合法的，任何人都拆不了。如果是私自簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，那可能就會(huì)被回收了。

　　5、通過(guò)與父母分戶(hù)后新建的房屋。在農(nóng)村，當(dāng)子女成年后（此處更多的是指兒子），一般都會(huì)選擇從父母的房子搬出來(lái)，另外建房子組建新家。這種情況的“一戶(hù)多宅”只需要通過(guò)分戶(hù)的方式，就可以將其合法化，而不會(huì)構(gòu)成“一戶(hù)多宅”。

　　3、通過(guò)合法繼承來(lái)的房屋。父母百年之后，子女可以繼承房屋的所有權(quán)，這樣一來(lái)宅基地也會(huì)隨房子變動(dòng)，因此農(nóng)民可以合法的居住，直到房屋破損才會(huì)被回收。

　　6、雖然“一戶(hù)多宅”，但宅基地總面積不超標(biāo)。農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”不能簡(jiǎn)單地從字面意思上來(lái)理解，不是說(shuō)“一宅”就是完全合法的，其判斷標(biāo)準(zhǔn)是宅基地面積有無(wú)超標(biāo)。像有些地方可能很難找到一整塊的平整宅基地，但現(xiàn)有的宅基地面積又比較小，不能滿足居住。這種情況，只要村民主動(dòng)申請(qǐng)，并被相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)許了，而且兩塊宅基地的面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)氐南拗泼娣e，那也是合法的。

　　4、戶(hù)口遷入。準(zhǔn)許戶(hù)口回遷的政策后，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)的戶(hù)籍政策沖突，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，此時(shí)也是合法存在的，不會(huì)被回收。
 

　　以上是一戶(hù)多房的合法情況，但村民只有宅基地的使用權(quán)，宅基地上的房屋歸村民所有，但宅基地的所有權(quán)屬于村集體。房屋一旦廢棄，村集體有權(quán)收回宅基地，重新分配。上海房地產(chǎn)方面律師