《民法典》第359條確立了住宅建設(shè)用地到期之后自動續(xù)期的規(guī)則，給老百姓最重要的財產(chǎn)——房屋所有權(quán)進行保護的特殊規(guī)定，給老百姓吃了一顆定心丸。自動續(xù)期是指住宅建設(shè)用地到期之后，不用再到政府部門辦理特別手續(xù)，就可以自動延長了。值得注意的是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費用，應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定全額繳納或者予以減免。　

　　案件詳情：小明現(xiàn)在所居住的房屋是多年前從別人處購買而得，所占用土地系國有出讓性質(zhì)，依據(jù)《國有土地使用權(quán)證》的登記，該土地使用權(quán)截至2045年7月31日。小明想知道，自己房屋占用的土地（住宅建設(shè)用地）使用權(quán)的期限屆滿后是否能夠續(xù)期？如果能夠續(xù)期，應(yīng)該如何續(xù)期，是否還要繳納國有土地出讓金或者其他費用？
 

　　案例分析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題，事關(guān)千家萬戶，影響房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟社會穩(wěn)定。對此，《民法典》第359條做出明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。也就是說，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，使用權(quán)人，即房屋的所有權(quán)人不需要進行續(xù)期申請，法律規(guī)定自動延長。續(xù)期費用的問題直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，國家需要充分調(diào)研后，再慎重做出決定。《民法典》只做出原則性規(guī)定：續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。故目前還沒有具體規(guī)定，留待后續(xù)的法律、法規(guī)來規(guī)定。
 

　　法條鏈接：《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。龍崗律師