不可否認(rèn)，買房是件大事。一旦簽訂合約，一般情況下不會(huì)輕易變動(dòng)。但是在緊急情況下怎么解除合同呢?下面是深圳房產(chǎn)律師為你整理的相關(guān)信息，一起來看看吧。

　　一、開發(fā)商私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　《商品房販賣治理設(shè)施》第24條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)同意的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　經(jīng)計(jì)劃部分同意的計(jì)劃變換、設(shè)想單元批準(zhǔn)的設(shè)想變換致使商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。

　　買受人有權(quán)在通知抵達(dá)之日起１５日內(nèi)作出是不是退房的書面回復(fù)。買受人在通知抵達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視同接收計(jì)劃、設(shè)想變換以及由此惹起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?

　　“因本辦法第二十四條劃定的計(jì)劃設(shè)想變換造成面積差別，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。”

　　《北京市都會(huì)房地產(chǎn)讓渡治理設(shè)施》第43條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變換計(jì)劃許可證劃定內(nèi)容的，應(yīng)該書面征得受影響的預(yù)購人批準(zhǔn)，并獲得計(jì)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?

　　二、購房者無奈取得房屋

　　商品房交易條約訂立后，出賣人未告訴買受人，又將該房屋典質(zhì)或出賣給第三人，致使商品房交易條約目標(biāo)不能完成的，無奈獲得房屋的買受人能夠要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋，買受人也有權(quán)解除合同。

　　《最高國民法院對(duì)于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第8條：“擁有以下情況之一，致使商品房交易條約目標(biāo)不能完成的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

　　第10條：“買受人以出賣人與第三人惡意溝通，另行訂立商品房交易條約并將房屋托付應(yīng)用，致使其無奈取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！?

　　三、開發(fā)商有意隱瞞真相

　　開發(fā)商有意隱瞞沒有獲得商品房預(yù)售許可證實(shí)的究竟或許供應(yīng)虛偽商品房預(yù)售許可證實(shí)；有意瞞哄所售房屋曾經(jīng)典質(zhì)、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　《最高國民法院對(duì)于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第9條：“出賣人訂立商品房交易合同時(shí)，擁有以下情況之一，致使條約有效或許被撤銷、解除的，買受人能夠要求返還已付購房款及本錢、補(bǔ)償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?

　　四、商品房質(zhì)量問題

　　開發(fā)商托付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收及格的商品房。買受人應(yīng)先向工程品質(zhì)監(jiān)視單元請(qǐng)求重新核驗(yàn)，假如確屬主體布局品質(zhì)不合格，開發(fā)商應(yīng)該辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體布局質(zhì)量不合格給買受人造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

　　《最高國民法院對(duì)于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第12條：“因房屋主體布局質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?

　　第13條：“因房屋品質(zhì)問題緊張影響失常寓居應(yīng)用，買受人要求解除條約和補(bǔ)償喪失的，應(yīng)予支撐。托付應(yīng)用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”

　　五、商品房面積偏差超出3％

　　指商品房預(yù)售條約中的商定面積與產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的實(shí)踐面積發(fā)生誤差。如果商品房買賣合同中有約定的則按照約定處理。

　　未商定處置體式格局的，根據(jù)《商品房販賣治理設(shè)施》第20條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　條約未作商定的，按如下準(zhǔn)則處置：（1）面積偏差比絕對(duì)值在３％之內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積偏差比絕對(duì)值超越３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)領(lǐng)取已付房價(jià)款本錢。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積大于條約商定面積時(shí)，面積偏差比在３％之內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超越３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積小于條約商定面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在３％之內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積－合同約定面積

　　面積偏差比＝─────────────────×１００％

　　合同約定面積

　　《最高國民法院對(duì)于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第14條：“出賣人托付應(yīng)用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　?。?）面積偏差比絕對(duì)值在3％之內(nèi)（含3％），根據(jù)條約商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

　?。?）面積偏差比絕對(duì)值超越3％，買受人要求解除條約、返還已付購房款及本錢的，應(yīng)予支撐。假如買受人批準(zhǔn)連續(xù)執(zhí)行條約，房屋實(shí)踐修筑面積大于條約商定面積的，面積偏差比在3％之內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人根據(jù)商定的價(jià)錢補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”

　　六、開發(fā)商遲延交房

　　開發(fā)商耽誤交房，指開發(fā)商沒有根據(jù)條約商定的交樓時(shí)候托付。買受人與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售條約中明確商定交樓時(shí)候，若開發(fā)商未能在商定期限交付，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

　　《最高國民法院對(duì)于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第15條：“依據(jù)《合同法》第九十四條的劃定，出賣人拖延托付房屋或許買受人拖延領(lǐng)取購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的正當(dāng)期限內(nèi)仍未執(zhí)行，當(dāng)事人一方要求解除條約的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?

　　七、因開發(fā)商原因延遲辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　根據(jù)條約商定，或根據(jù)《都會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)謀劃治理?xiàng)l例》第33條：“預(yù)售商品房的購置人應(yīng)該自商品房托付應(yīng)用之日起９０日內(nèi)，辦理地皮使用權(quán)變換和房屋所有權(quán)掛號(hào)手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起９０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

　　《最高國民法院對(duì)于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第19條：“商品房交易條約商定或許《都會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?

　　八、因非屬于買受人的原因?qū)е掳唇屹J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)

　　《最高國民法院對(duì)于審理商品房交易條約糾紛案件合用法律問題的說明》第23條：“商品房交易條約商定，買受人以包管存款體式格局付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房包管存款條約并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?

　　九、兩邊協(xié)商一致解除合同

　　和談解除不以解除權(quán)的存在為根據(jù)，而以當(dāng)事人兩邊商議同等為條件?！逗贤ā返?3條：“當(dāng)事人商議同等，能夠解除條約。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?

　　十、其他情況

　　購置的商品房因違反了法律禁止性劃定而有效，如因法律構(gòu)造依法查封或許以其他方式限定商品房權(quán)利的；屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的；合同約定的其他解除合同的情形。

　　一般情況下，合同的解除都伴隨著糾紛的產(chǎn)生，若因?yàn)榻獬彿亢贤l(fā)糾紛，您最好還是聘請(qǐng)一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，可以找深圳房產(chǎn)律師來幫助您解決相關(guān)的糾紛，保障您的合法權(quán)益。