這原來是我的房子，拆遷款得分我一半。我已經(jīng)買房十幾年了，為什么要分你一半？2003年，魏思麗女士花了16萬元在當(dāng)?shù)卮迩f購買了一塊500多平方米的土地和該土地上的房屋。雙方商量價格后，簽訂了房屋銷售合同。15年后，該地區(qū)將被拆除。根據(jù)房屋的價值估計，魏思麗將獲得419萬元的拆遷資金。這時，房東的母子突然跳了出來，說他們也應(yīng)該享受拆遷資金，并將魏思麗告上法庭！

　　更出乎深圳市拆遷律師意料的是，法院判決當(dāng)年的購房合同無效！為什么黑白合同無效？

　　1、十五年前的賣房合同。

　　2003年7月18日，33歲的下崗女工魏思麗在報紙上看到一則房屋銷售廣告，上面寫著西城蔬菜市場附近的房屋和庭院整體銷售。看到這個消息后，魏思麗動了主意。因為她很早就被解雇了，她想用自己的閑錢做點什么，所以看到這則房屋銷售廣告后，她毫不猶豫地決定買下來。

　　當(dāng)時，房子的主人是劉亞云，房子是她丈夫田忠林的名字。但不久前，她的丈夫因病去世了。為了治療丈夫，她花光了所有的積蓄，還欠了很多債。看著有兩個兒子要撫養(yǎng)她，劉亞云別無選擇，只能把房子全部賣掉以換取生計！

　　廣告剛發(fā)布的時候，很快就有幾個買家聯(lián)系了，但是他們的出價大部分在10萬左右，價格太低了，劉亞運會沒有賣出去。這時，想買房的魏思麗看到了廣告，主動聯(lián)系了她。看完房子討價還價，魏思麗聽說了劉亞云的經(jīng)歷后，作為一個女人，知道劉亞云的生活不容易動了她的同情心。她在兩人約定的金額上加了5000元，幫她湊了16萬元，簽了房屋買賣合同。你知道，當(dāng)時的5000元不是一個小數(shù)目，這足以說明魏思麗的心很好，很善良！

　　劉亞云對魏思麗的行為非常感動。為了表達(dá)她的誠意，她不僅署了自己和已故丈夫的名字，還讓兩個兒子簽署了購房合同。可以說這是一份萬無一失的合同，但即便如此，變化仍然發(fā)生。

　　2018年，隨著內(nèi)蒙古赤峰市的城市化改造，當(dāng)?shù)刂贫伺飸魠^(qū)改造計劃。魏思麗買的地方被納入了拆遷范圍，這讓她突然從房東變成了拆遷戶，但就在她高興的時候，不速之客來了。劉亞云帶著兒子來到門口。她首先感謝15年前對自己的幫助，然后倒了很多苦水。后來，她改變了主意，說房子是他們家的。現(xiàn)在拆遷了，她應(yīng)該給他們一些錢。當(dāng)然，她不想要太多。只要拿150萬元！

　　當(dāng)然，魏思麗同意。從買房到現(xiàn)在已經(jīng)15年了，他們之間沒有任何聯(lián)系。現(xiàn)在他們跳出來分一杯羹。怎么會有這么好的事情！

　　所以魏思麗不想再聽她胡說八道了，所以她邀請她出去。我以為這件事可以平息，但出乎意料的是，2018年3月，魏思麗突然收到了法院的傳票。當(dāng)時，她仍然很困惑。她沒有冒犯別人。她怎么能抱怨呢？看到具體內(nèi)容后，魏思麗發(fā)現(xiàn)劉亞云居然起訴了自己！發(fā)生了什么事？
 

　　二、狀告魏思麗買賣合同無效。

　　法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口不得購買農(nóng)村宅基地。劉亞云的母子發(fā)現(xiàn)了與魏思麗簽訂合同的致命漏洞，即1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》第二條規(guī)定：農(nóng)民不得出售給城市居民，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建造房屋。法院當(dāng)時的判決也是無效的！這讓魏思麗很困惑！

　　2003年，劉亞云的房子屬于農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，但魏思麗恰好是城市戶口。因此，根據(jù)規(guī)定，他們的房屋銷售根本違反了規(guī)定！當(dāng)然，違反國家規(guī)定的合同是無效的。劉亞云利用這一漏洞，敢于無所畏懼地將她告上法庭。得知真相的魏思麗非常不高興：每個人都是普通人，不能熟悉每一項國家規(guī)定。2003年，買賣雙方都不知道這一規(guī)定。即使她錯了，她也不能獨自承擔(dān)！

　　你知道，如果她用這50多萬買了一棟樓，她也可以買400或500套公寓。如今，它至少值500多萬元。此外，在過去的15年里，劉亞云的家人并沒有說合同有問題。現(xiàn)在她在拆遷后跳了出來。這不是為了錢。可以說，用背信棄義來形容他們的家庭并不過分！2018年5月30日，赤峰市紅山區(qū)人民法院對魏思麗案件作出一審判決。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，原被告簽署的交易無效。

　　當(dāng)然，魏思麗拒絕接受這一結(jié)果。拆遷之所以能拿到419萬的補償，主要是因為她把原來的房子擴(kuò)大了三倍，四處跑去申請房產(chǎn)證，否則就拿不到這么多錢了！看著她辛辛苦苦拿到的拆遷資金被拿走，魏思麗很不甘心！所以她決定爭取最后一次，并向法院提出投訴！深圳市拆遷律師講如果你想拿回你自己的東西，法院這次會怎么做？

　　三、如何劃分拆遷資金

　　2018年10月，魏思麗向赤峰市紅山區(qū)人民法院起訴劉亞云、田軍民法院，希望拿回自己的財產(chǎn)，不要讓背信棄義的家伙平白拿回來！赤峰市紅山區(qū)法官也非常重視此案。當(dāng)時，這種情況并不是一個例子。他那里有很多賣房子的人。如果解決不好，那些賣房子的人難免會有其他想法！

　　因此，為了更好地判決此案，法官親自來到大三農(nóng)村棚戶區(qū)改造征用服務(wù)站，了解并核實當(dāng)年是否簽訂了拆遷協(xié)議和拆遷資金的組成部分。棚戶區(qū)改造征用服務(wù)站工作人員如實告知魏思麗，當(dāng)年簽訂了拆遷協(xié)議，并表示拆遷資金包括按規(guī)定資金和團(tuán)體簽證獎金的房屋補償323萬，團(tuán)體簽證獎金96萬！

　　雖然法院裁定銷售合同無效，但考慮到買方的無辜，因為畢竟，這份合同已經(jīng)過去了15年。此外，魏思麗還花了51萬元改造和擴(kuò)建房屋。在284.81平方米的擴(kuò)建中，劉亞云一分錢也沒付，這完全是魏思麗自己的貢獻(xiàn)。因此，這部分相應(yīng)的房屋拆遷資金屬于魏思麗。

　　劉洪軍說：我們不能讓賣家利用這個漏洞。在處理此類案件時，我們最大限度地保護(hù)合同交易的契約精神。此后，法官從誠實守信的角度判斷，雙方在履行合同時分擔(dān)了責(zé)任。法院認(rèn)定賣方應(yīng)對合同負(fù)主要責(zé)任，買方魏思麗應(yīng)對本案負(fù)次要責(zé)任。

　　因此，在這419萬元的拆遷資金中，魏思麗享有70%，劉亞云享有30%。除284.81平方米的拆遷資金外，劉亞云建造的房屋為146.15平方米，即140萬3000元。在這140萬3000元中，魏思麗原本買房的16萬元被扣除，約124萬元。然而，劉亞云的家人只占30%，也就是37200元，魏思麗總共得到了382萬元以上。到目前為止，這個案子終于落地了！

　　看完這件事，深圳市拆遷律師只能說，我們應(yīng)該腳踏實地，誠實守信。我們必須有契約精神。不要盲目地看錢！當(dāng)然，我們也應(yīng)該注意一切。畢竟，傷害別人是不可或缺的，防范別人是不可或缺的！