拆遷是很多人的夢(mèng)想，但是由于城市發(fā)展、拆遷建設(shè)等等原因，大家的拆遷問(wèn)題經(jīng)常讓人困惑。今天我們就一起學(xué)習(xí)一下拆遷中容易產(chǎn)生拆遷糾紛的幾個(gè)問(wèn)題，以及大家需要知道的幾個(gè)問(wèn)題。首先拆遷補(bǔ)償方案是否合理要看拆遷方是不是與被拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？其次拆遷補(bǔ)償是否合理要看拆遷人取得了哪種拆遷補(bǔ)償方式？第三要看補(bǔ)償費(fèi)用和安置地點(diǎn)、房屋面積等是否與被征收人的登記房屋面積相符合。深圳動(dòng)遷官司律師就來(lái)為大家講解一下具體的內(nèi)容。

　　如果被拆遷人有自己的合法住房和合法固定住所，則拆遷方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)；如果被拆遷人沒(méi)有住房和固定住所，則拆遷方應(yīng)按照被拆遷人和房屋承租人簽訂或者履行協(xié)議約定的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他相關(guān)義務(wù)；如果被拆遷人、房屋承租人已死亡或者房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，拆遷方應(yīng)按照新規(guī)定補(bǔ)償被拆遷人、房屋承租人相應(yīng)數(shù)額的安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第十七條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的住宅，應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償。

　　但是，有下列情形之一的除外:

　　（一）因舊城區(qū)改建需要征收房屋的

　　（二）因成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要征收房屋的

　　（三）因政府實(shí)施保障性安居工程需要征收房屋的。對(duì)此，法律沒(méi)有明確，但是司法實(shí)踐中，拆遷人和被征收人可能因?yàn)楦鞣N原因在計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)存在爭(zhēng)議，甚至在沒(méi)有合同的情況下，由法院作出裁決。因此在此情形下，作為雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地去爭(zhēng)取公平補(bǔ)償。對(duì)在本條例實(shí)施之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和已竣工交付使用住房面積高于《條例》規(guī)定房?jī)r(jià)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者超出其實(shí)際價(jià)值給予合理補(bǔ)償。《條例》第三十三條規(guī)定了征收房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋價(jià)值和因征收所造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失給予合理補(bǔ)償問(wèn)題。《征收房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地產(chǎn)兩種方式，但是在實(shí)踐中，多數(shù)人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。然而，在實(shí)踐當(dāng)中由于各種各樣原因出現(xiàn)不少房屋被認(rèn)定為違法建筑且拆除時(shí)又不給予相應(yīng)補(bǔ)償措施或不支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，那么這種補(bǔ)償費(fèi)是否合理呢？

　　二、房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，因此，“補(bǔ)償”是拆遷行為能否被認(rèn)定為違法行為而受到處罰的核心因素之一。

　　根據(jù)該法，“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則要求拆遷方在辦理拆遷許可證之前，應(yīng)當(dāng)先對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置；對(duì)于不能進(jìn)行安置的，應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的安置費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等納入被拆遷人評(píng)估范圍，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定其補(bǔ)償數(shù)額。若征收方未將被拆遷人安置在指定設(shè)施區(qū)域內(nèi)，則屬于違法拆遷。如果遇到了拆遷問(wèn)題，要及時(shí)咨詢律師進(jìn)行專業(yè)維權(quán)工作。律師建議在實(shí)踐中注意以下幾個(gè)方面:

　　1、要在不損害公共利益、不侵害他人權(quán)利、不損害公共利益的前提下開(kāi)展拆遷。在征收過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行拆遷，不得違法突破法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行拆遷。

　　2、在沒(méi)有合法手續(xù)進(jìn)行拆遷前盡量不要?jiǎng)佑貌疬w部門(mén)批準(zhǔn)的任何建設(shè)工程圖紙、規(guī)劃許可證明等，否則可能會(huì)對(duì)自己的合法權(quán)益造成損害。

　　3、不要為了“一時(shí)之快”和“一時(shí)之利”而放棄對(duì)被拆遷人合法權(quán)益進(jìn)行充分、合理補(bǔ)償和保障（具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢律師）。

　　三、在實(shí)踐中，許多拆遷方會(huì)隨意制定不合理的賠償方案以獲取最大利益，這些極易引起被征收人與拆遷方之間的矛盾糾紛和利益失衡。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取以下措施保障被征收房產(chǎn)價(jià)值的合理補(bǔ)償:

　　（一）對(duì)未經(jīng)登記的房產(chǎn)實(shí)行房屋評(píng)估

　　（二）對(duì)合法建造的房屋實(shí)行拆遷與補(bǔ)償

　　（三）對(duì)采取違法方式進(jìn)行拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

　　違反前兩款規(guī)定的，不予賠償。”

　　深圳動(dòng)遷官司律師注意到，實(shí)踐中有很多案例中，都存在征收方擅自降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況，這些都是違反相關(guān)法律規(guī)定的，被征收人可通過(guò)以上途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么如何提高拆遷補(bǔ)償款？首先需要拆遷方與自身簽訂一個(gè)協(xié)議之后，再結(jié)合自己現(xiàn)有房屋數(shù)量、面積等情況來(lái)綜合考慮。其次如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房還需要注意房屋價(jià)值評(píng)估程序。只有經(jīng)過(guò)評(píng)估才能確定具體合理的補(bǔ)償金額。