前段時間，一則新聞吸引眾多人的眼球。上海的王先生有一套房子要征收，租戶以他在這里租住3年為由，是實際安置對象，要求王先生分他一半的拆遷補償款300萬，如果不給就要打官司。和深圳房產糾紛律師一起了解究竟是怎么回事。

　　這則新聞看似是一個笑話，實則牽扯到征收補償中被征收人和承租人的權利。租住的房子突然要征收了，承租人在征收中究竟應該獲得怎樣的補償，補償中哪些部分是屬于承租人的?

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》(下稱《條例》)第二條規定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　《條例》并未把承租人列入征收當事人的范圍內，這就造成在征收補償中對承租人的權利保護沒有法律依據。但是對于非住宅的補償中，很多情況下包括室內裝飾裝修價值、機器設備等搬遷費用、停產停業損失等內容，實際上都是承租人的損失。那么這部分損失承租人如何爭取，我們再來看一下各省、市的相關規定。

　　《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》中的第九條明確寫明生產經營者承租房子的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的，由被征收人參照本辦法規則的規范對生產經營者給予恰當補償。在《河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》中采取了和北京市同樣的規定，對于承租人的地位予以承認。

　　《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的第十二條對相關費用的范圍有原則性的規定：被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由房屋征收當事人協商確定;協商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當事人可以委托具有相應資質的評估機構評估確定。

　　《重慶市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法(暫行)》的第八條規定被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失;沒有約定的，由被征收人和生產、經營的單位或個人協商分配。

　　《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》第六條中，提供了當房屋所有人和承租人之間無法協商一致時的解決方案，被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失;沒有約定的，由被征收人和生產、經營的單位或個人協商分配;協商不成的，由房屋征收部門將停產、停業損失補償費辦理提存公證，在當事人協商或訴訟結果確定后支付。

　　《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》中也有相關規定，并且更為細致，征收用于出租的房屋，被征收人解除房屋租賃合同的，房屋價值補償、臨時安置補償、政府的獎勵和補助費支付給被征收人，搬遷補償支付給承租人;被征收人未解除房屋租賃合同，且未向承租人提供周轉用房的，臨時安置補償支付給承租人。被征收人與承租人對搬遷補償、臨時安置補償分配另有約定的，從其約定。

　　《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》中的第三十四條提到征收有租賃關系的非住宅，租賃雙方對停產停業損失的承擔方式有約定的，從其約定。沒有約定或者約定不成的。房屋征收部門可以將有爭議部分的貨幣補償款公證提存。

　　上述各省、市的相關規定對于非住宅房屋征收補償中，承租人要求室內裝飾裝修價值、機器設備等搬遷費用、停產停業損失等補償提供了一定依據。

　　除此之外，最高法曾經有這樣的案例，(2017)最高法行再5387號行政裁定書在裁定理由中提到，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》中將房屋所有權人作為被征收人，但并沒有排除與房屋征收有利害關系的其他人參與補償安置。也就是說除了被征收人，與房屋征收有利害關系的人比如承租人也是可以參與補償和安置的。但同時該裁定中也明確指出，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經營的房屋被征收，承租人在行政補償中提出的室內裝修價值、機器設備搬遷、停產停業等損失，與補償決定之間具有利害關系，此時承租人可以作為原告提起訴訟。

　　最高法的案例對承租人的地位給予一定認可，并對承租人作為補償決定的利害關系人給予權利救濟的依據。但是京平律師還是提醒大家：對于租賃雙方在租賃房子時，最好對房屋征收補償事先約定清楚，避免不必要的麻煩。即使沒有約定，在遇到征收時，雙方要及時溝通協商，就征收補償款分配達成補充協議。如果實在無法達成協議，當征收方下達補償決定時，承租人可以作為利害關系人向征收方爭取自己的停產停業損失等補償。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢深圳房產糾紛律師，我們會為你做出專業的解答。