當前房價高企，很多人為了能夠有個安身之所，就會選擇購買相對便宜的“小產權房”，那么，小產權房是否合法，能否受到法律保護呢？深圳律師事務所通過本文進行解讀。

　　“小產權房”實在不是法律觀點，是人們在社會實踐中構成的一種商定俗成的稱謂，首要指在屯子集體土地上設置裝備擺設的房屋，未辦理相干證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發。小產權房的購房合同不會在房管局備案，所以小產權房也不會受法律保護。

　　始終以來都有很多人在期盼著小產權房能夠轉正，然則日前天然資源部印發《對于加速宅基地和集體設置裝備擺設用地使用權確權登記工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確表示小產權房不能通過登記將違法用地合法化。

　　《通知》暗示，在2020年末要把未登記的宅基地和集體土地設置裝備擺設用地確權終了，以前的土地使用證以及其余相干登記表仍實用。同時也強調，對亂占耕地建房，違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

　　為何小產權房屢次被明令禁止？

　　（1）平安隱患大；

　　（2）輕易發生糾紛；

　　（3）侵擾房地產市場穩固。

　　假如遇到拆遷，小產權房能不能失掉拆遷補償？

　　第一種情形，房屋辦理了審批手續，但屯子集體經濟構造在布置本村村民過程當中擴大了銷售對象。也就是說，將本村的安置房賣給了本村村民以外的人。

　　依據相干法律劃定和一些法院的訊斷裁定表現，非本集體經濟構造的成員，不得購置在集體土地上設置裝備擺設的房屋，因此買賣合同歸于無效。拆遷時，首先要認定所涉房屋的所有權歸農村集體經濟組織，或者歸宅基地使用人，拆遷補償安置也是由集體經濟組織及其成員享有。

　　第二種情形，房屋屬于違章建筑。

　　假如房屋實質上便是違章建筑，拆除后是不予補償的。

　　假如小產權房是違章修筑，能不能說拆就拆？

　　盡管小產權房仍不克不及合法化，但也不能說拆就拆。

　　此前咱們便先容過違章修筑的相干常識，即便房屋是違法設置裝備擺設，也要根據法定的步伐舉行處置。起首應由權柄部門對房屋進行調查，確認是違章建筑后，由相關部門作出限期改正通知書，對于無法改正的，由相關部門作出限期拆除通知書，期限屆滿未自行拆除的，再依法作出強拆通知書。另外，在這個過程中必須保障當事人陳述和申辯的權利以及復議和訴訟的權利。

　　深圳律師事務所建議大家，購房一定要嚴謹，小產權房的隱患多，危險大，一旦產生糾紛，維權的難度也會比較大，所以不建議大家購買小產權房。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯系深圳律師事務所。